一场疫情，让我们看清了新西兰房市经久不衰的秘密！

后花园2020年4月29日报道：新西兰是全世界自然环境最优美的国家之一。在这个被誉为“上帝后花园”的国度里，房地产市场一直保持着稳健的发展态势。

一场疫情，更是让我们看清了新西兰房市经久不衰的秘密。

作为第一个宣布战胜病毒的西方国家，新西兰在地缘上的优势显露无疑——远离世界中心的地理位置+四面环海的岛国属性，这让不仅能让病毒的传播被容易控制，也让人们可以在这里躲避各种人间灾祸。

长期以来，新西兰在很多方面的发展都较为缓慢，在某些方面甚至显得有些闭塞。但是，这里良好的自然条件，特有的生活品质，安全的生活环境，都是在很多国家无法用金钱购买的！

此外，与其他国家相比，新西兰房市的坚挺程度也无出其右。

在过去的几十年里，新西兰房价一直在上涨，唯一一次受挫就是2008年的金融危机。

REINZ的数据显示，新西兰2008年1月的房屋中位价为$34万，但随着金融危机到来，这一数字在2009年1月下降至$32万。

新西兰房屋中位价走势（1992年-2017年）

不过，数据显示，在金融危机过后，房价开始慢慢上涨。而在2013年，新西兰房市开启疯涨模式，在2013年至2017年间，房价的整体涨幅接近50%！

值得一提的是，英美两国的房价在08金融危机时，分别下跌了20%和30%，而且足足用了10年才慢慢恢复元气，而新西兰只用了短短四年，房价就回归到金融危机前的峰值，并且迎来一波疯涨。

著名房地产专家Alistair Helm为大家对比新西兰与英美两国房市在金融危机时的表现。

正因为新西兰房产如此保值，这里仿佛成了全球最后一片净土，全世界的富豪都开始在这里投资置业。

除了良好的自然环境和超强的抗跌属性之外，新西兰房产还有哪些优势呢？

1.供不应求

由于土地释放速度较慢、人口激增、建筑成本较高等缘故，新西兰的住房几乎一直处于供不应求的状态。根据去年的统计，新西兰的住房缺口已经高达13万套。

2.土地加持

一般国际大都市为了承载更多的人口，最常用的住宅模式都是高层公寓。但在新西兰，直到今日，独栋别墅依然是首选。这就意味着，大多数新西兰住房都配有土地。在新西兰，新闻里每天都在讲的房价，往往不是指真正意义上的房屋价格。相比较于房子本身，更加值钱的其实是土地！

除了增值潜力，土地在疫情时的使用价值也体现的淋漓尽致！在封城期间，禁足在家意味着人们日常活动的空间受到了很大限制。但是，广阔的庭院可以让居家隔离变得不那么煎熬。在居家隔离时，人们可以在自家的院子里晒太阳、呼吸新鲜空气，做运动，总而言之，院子的功能在lockdown时被无限放大。

3.交易体系

新西兰的房屋交易体系非常健全，持牌地产经纪专业素养极高，律师和交易资金监管更是保障了买卖双方的权益，不像有些国家经常在房屋交易时发生纠纷。

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疫情之下的新西兰房市

新西兰房市也会受到疫情的影响。此前，由于全国进入四级警戒，房市几乎陷入停摆。根据REINZ的统计，仅仅在三月的最后一周，房市成交量就比正常时减少了1100套（下降62%）。

其中，奥克兰是受影响最大的地区，这里的房屋交易量锐减了80%。在lockdown之前，奥克兰今年3月平均每周成交534套房产，lockdown之后这一数字下降至109套。

Corelogic更是做出了非常悲观的预计——今年全国的房屋成交量将因疫情减少20%。

房地产专家Alistair Helm

尽管在房产的世界里，房价永远与房屋成交数量是挂钩的。但房地产专家Alistair Helm认为，房价应该不会大幅下跌。由于销量相对减少，卖家可能会因为不确定性而暂停出售房屋。

总之，房地产适合长线投资，投资者需要长期持有，考虑到新西兰房屋供求不平衡的现状，我们有理由相信，从长远来看，房价依然会维持着上涨的趋势。

（责编：Roy Liu）