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一场疫情,让我们看清了新西兰房市经久不衰的秘密!

抗击疫情Author: Roy Liu
一场疫情,让我们看清了新西兰房市经久不衰的秘密!
Summary房地产适合长线投资,投资者需要长期持有,考虑到新西兰房屋供求不平衡的现状,我们有理由相信,从长远来看,房价依然会维持着上涨的趋势。


后花园2020年4月29日报道:新西兰是全世界自然环境最优美的国家之一。在这个被誉为“上帝后花园”的国度里,房地产市场一直保持着稳健的发展态势。

一场疫情,更是让我们看清了新西兰房市经久不衰的秘密。

作为第一个宣布战胜病毒的西方国家,新西兰在地缘上的优势显露无疑——远离世界中心的地理位置+四面环海的岛国属性,这让不仅能让病毒的传播被容易控制,也让人们可以在这里躲避各种人间灾祸。

长期以来,新西兰在很多方面的发展都较为缓慢,在某些方面甚至显得有些闭塞。但是,这里良好的自然条件,特有的生活品质,安全的生活环境,都是在很多国家无法用金钱购买的!

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此外,与其他国家相比,新西兰房市的坚挺程度也无出其右。

在过去的几十年里,新西兰房价一直在上涨,唯一一次受挫就是2008年的金融危机。

REINZ的数据显示,新西兰2008年1月的房屋中位价为$34万,但随着金融危机到来,这一数字在2009年1月下降至$32万。

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新西兰房屋中位价走势(1992年-2017年)

不过,数据显示,在金融危机过后,房价开始慢慢上涨。而在2013年,新西兰房市开启疯涨模式,在2013年至2017年间,房价的整体涨幅接近50%!

值得一提的是,英美两国的房价在08金融危机时,分别下跌了20%和30%,而且足足用了10年才慢慢恢复元气,而新西兰只用了短短四年,房价就回归到金融危机前的峰值,并且迎来一波疯涨。


著名房地产专家Alistair Helm为大家对比新西兰与英美两国房市在金融危机时的表现。

正因为新西兰房产如此保值,这里仿佛成了全球最后一片净土,全世界的富豪都开始在这里投资置业。

除了良好的自然环境和超强的抗跌属性之外,新西兰房产还有哪些优势呢?

1.供不应求

由于土地释放速度较慢、人口激增、建筑成本较高等缘故,新西兰的住房几乎一直处于供不应求的状态。根据去年的统计,新西兰的住房缺口已经高达13万套。

2.土地加持

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一般国际大都市为了承载更多的人口,最常用的住宅模式都是高层公寓。但在新西兰,直到今日,独栋别墅依然是首选。这就意味着,大多数新西兰住房都配有土地。在新西兰,新闻里每天都在讲的房价,往往不是指真正意义上的房屋价格。相比较于房子本身,更加值钱的其实是土地!

除了增值潜力,土地在疫情时的使用价值也体现的淋漓尽致!在封城期间,禁足在家意味着人们日常活动的空间受到了很大限制。但是,广阔的庭院可以让居家隔离变得不那么煎熬。在居家隔离时,人们可以在自家的院子里晒太阳、呼吸新鲜空气,做运动,总而言之,院子的功能在lockdown时被无限放大。

3.交易体系

新西兰的房屋交易体系非常健全,持牌地产经纪专业素养极高,律师和交易资金监管更是保障了买卖双方的权益,不像有些国家经常在房屋交易时发生纠纷。

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疫情之下的新西兰房市

新西兰房市也会受到疫情的影响。此前,由于全国进入四级警戒,房市几乎陷入停摆。根据REINZ的统计,仅仅在三月的最后一周,房市成交量就比正常时减少了1100套(下降62%)。

其中,奥克兰是受影响最大的地区,这里的房屋交易量锐减了80%。在lockdown之前,奥克兰今年3月平均每周成交534套房产,lockdown之后这一数字下降至109套。

Corelogic更是做出了非常悲观的预计——今年全国的房屋成交量将因疫情减少20%。

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房地产专家Alistair Helm

尽管在房产的世界里,房价永远与房屋成交数量是挂钩的。但房地产专家Alistair Helm认为,房价应该不会大幅下跌。由于销量相对减少,卖家可能会因为不确定性而暂停出售房屋。

总之,房地产适合长线投资,投资者需要长期持有,考虑到新西兰房屋供求不平衡的现状,我们有理由相信,从长远来看,房价依然会维持着上涨的趋势。


(责编:Roy Liu)


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后疫情时期的新西兰房市,何去何从?
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