百万房产被糟蹋！奥克兰房东怒告吸毒租客，法院的判决却让他傻眼了
后花园新西兰房地产在线援引nzherald网站报道：
在新西兰当房东，很多人最怕的就是遇到吸毒租客，一旦房子遭受了冰毒污染，不仅要花费巨额的清理费用，还可能影响房子今后的升值潜力。
通常来说，房东在遇到这种情况时，第一反应都是要求租客做出赔偿，这个要求看似合情合理，但最近发生的一系列“毒屋”纠纷却让很多房东觉得寒心。
近日，奥克兰北岸一名房东向记者披露，他在Army Bay, Whangaparaoa有一套估价95万纽币的出租屋，前任租客在去年10月结束了租约，当时这名租客遭到了一系列涉及冰毒的指控。
在经过测试后，这名房东发现自己的出租屋冰毒含量“严重超标”，于是花了6万纽币对“毒屋”进行清理。
为了挽回自己的损失，他向租赁法庭提起诉讼，希望这名租客能做出赔偿。
但出乎他意料的是，法院竟然站在租客那边。
按照租赁法庭的说法，这名房东无法证实房子是被现任租客污染的，还是被上任租客污染的。
租赁法庭仲裁员John Hogan表示：“在被告入住前，这套房子还租给了其他人。”
他说：“被告在入住时，房东并没有提供证据表明这套出租屋是干净的。”
负责这套出租屋的物业经理Michael Chen表示，由于诉讼正在进行中，他不便发表任何评论。
其实，类似案例还有很多，起因都是房东状告租客吸毒，并向法院提起了诉讼赔偿，结果这些房东因为没有达到与冰毒相关的赔偿标准，最后纷纷败诉。
去年5月，新西兰总理Jacinda
Ardern的首席健康顾问Peter Gluckman发布了一份报告，公开质疑了现行的冰毒检测标准，并指出，就算冰毒残留物超标10倍以上，也不会对人体健康带来影响。
另外，这份报告还指出，除非经警方证实，出租屋曾被用于制毒，否则单纯怀疑租客吸毒的话，根本没必要对房屋进行冰毒检测。
作为响应，租赁法庭对“严重污染”的毒屋索赔设立了新的标准——房东必须提交“特殊证据”，以证明房屋曾被用于制毒。
据悉，在Gluckman发布这份报告前，一旦租客被查出吸毒，将被房东立即驱逐，而就算出租屋的冰毒残留物“非常少”，租客也会被处以罚金（后经证实，少量冰毒残留物对人体健康没有危害）。
租赁法庭认为，通常情况下，租客在入住的时候，房东没有制定一个基准测试，以证明出租屋没有遭受过冰毒污染。在一些案例中，房东仅通过一系列间接证据来指控租客吸毒或制毒——例如出租屋经常有访客出入，或者车道前停有多辆汽车。
据悉，自从租赁法庭提高了索赔标准后，很多房东都打输了官司。
在上周的一起案例中，奥克兰中区Wakefield St一名房东将租客告上了法院，这名房东在发现租客吸毒后，花了1.2万纽币用于检测和清除冰毒残留物。
然而，由于检测结果只发现了少量冰毒残留物，又缺乏进一步的证据，租赁法庭认为该房东无法证明租客在公寓里制毒，因此宣布他败诉。
原文链接：https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12221834
