新西兰出手了！跨国调查房产开发交易！案情涉及中国公民！这些人瑟瑟发抖

后花园2021年12月14日报道：今年6月，新西兰税务审核机构（TRA，Taxation Review Authority）对一个涉及中国公民的案件进行了听证。

近年来，一位纳税人在奥克兰买地建房，然后出售这些房产。他一共参与了五套房产的交易。

相关交易

物业1：位于北岸Albany，2014财年获利$301,809.06。

物业2：位于西区Ranui，2014财年获利$115,042.34。

物业3：位于北岸Northcross，2015财年获利$282,152.78。

物业4：位于北岸Northcross，2015财年获利$539,821.50。

物业5：位置不详，2016财年获利$385,392.15。

此人声称，自己是一位中国投资者的代理，为其经营这些地产投资，只负责管理物业，并收取服务费，比如安排土地开发和交易。一切活动都是在业主，一位中国公民的授权下进行。

然而，事情并不简单。

调查人员发现，在截至2014年3月31日、2015年3月31日和2016年3月31日，这三个税务年度中，此人不仅充当了代理人的角色，更实际操控了整个交易——他从每处房产的交易中获得了远超纳税申报单上所填写的收入（管理费）。此外，这些交易都是在引入明线测试法之前进行的，因此评估认为，有关物业在当初是以出售为目的而建造及购买的。

经过计算，此人在这三年中的逃税金额巨大，高达$160万。结果，税务部门对其罚款$40.7万。

由于对判决不服，当事人向税务审核机构（TRA）提起申诉，最终被驳回。

值得一提的是，在本次调查中，税务部门根据新西兰与中国签订的「消除双重征税和防止逃避税的协定」（简称DTA），与中国的税务部门取得了联系。结果，调查显示，这位“替人打理房产”的经理口中的物业所有者——那位中国公民已经去世，而这些土地的几位注册业主均表示，自己并不清楚这些房产交易，也从来没有从中获利。

emm...到了这一步，案件已经真相大白。

据悉，有人曾向新西兰IRD询问过一个问题，即在2018年，IRD向中国税务机关提出过多少次信息查询请求。结果IRD拒绝回答该问题，他们表示，提供这些资料可能会损害新西兰的国际关系，也可能会影响中国税务机关对新西兰政府部门的信任。

撇开国际关系不谈，这件事告诉了我们一个事实：IRD拥有广泛的信息收集能力，而新中两国的税务部门，早已具备了共享信息的条件。这一切令偷税漏税者遁于无形，也让不少人瑟瑟发抖。

什么是DTA协定？

2019年4月，新西兰和中国签署了一项国际协定，内容和华人利益息息相关。

这项协定全称《新西兰政府和中华人民共和国政府关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定》，于2019年4月份新西兰总理Jacinda Ardern访华期间由新中两国共同签订。

2019年4月-新西兰总理Jacinda Ardern访华照片

据悉，该协定是对1986年新中两国签订的税收协定的全面修订。

截至目前，新西兰已经与世界上40个国家签订了双重征税协定（DTA：Double Tax Agreement）。

DTA协定的签署对纳税人有何影响？

对于很多在新西兰生活的华人来说，你可能同时是新西兰和中国两国的税务居民。

根据协定的内容来看，在中国适用的现行税种包括个人所得税、中外合资经营企业所得税、外国企业所得税和地方所得税；而在新西兰适用的税种包括所得税和超额留存税。

DTA协定的更新帮助纳税人明确了到底该向哪国交税的问题，避免双重征税。

对于投资者来说，这是一件好事。时任税务部长的Stuart Nash在当年表示，DTA协定可以避免双重征税，降低一国企业到另一国开展业务和投资的成本。

Stuart Nash当时声称，对双重征税协定（DTA）的更新可减少跨境贸易和投资的障碍。DTA提供更大的税收待遇确定性，特别是对股息、利息和特许权使用费等跨境投资。更新之后的DTA将降低某些股息的预扣税率并消除双重征税。

此外，Stuart Nash还曾提到，这份协议还提高了新中两国检测和防止逃税的能力，有助于新西兰税收体系的完整性。

（责编：Roy Liu）