专家：公寓价格恐下跌10%！但两年内会满血复活！
后花园2020年5月25日援引NZ Herald报道：疫情之后，什么样的房产最受冲击？答案恐怕就是公寓！
专注于公寓市场的地产经纪Robbie King预计，在疫情的冲击下，奥克兰公寓在估值和租金水平上都将呈现出明显的下行趋势。Robbie King认为，这一下降周期将在未来18个月达到最低点。届时，公寓的租金水平和估值恐将下降10%。
由于旅游业和教育出口陷入停滞，短租需求将在未来6个与内明显下降。
根据统计，奥克兰市中心的公寓有70%掌握在投资者手中。目前，公寓的空置率已经对租金水平造成巨大的负面影响。
随着待租公寓在数量上的攀升，将会导致供需进一步失衡，从而造成恶性循环，届时可能会有超过4000套公寓重新进入长租市场或直接出售。
Robbie King表示，这4000多套公寓原本都是处在短租的状态，但将在未来6个月内流入长租市场。
其中，有1000套公寓为酒店式公寓（比如Heritage、Quadrant和Quest等），有大约1400套来自Airbnb、Booking和其他在线预订平台，剩下2000套来自无法入境的工签人士和国际学生。
奥克兰市议会的首席经济学家David Norman表示，总体而言，公寓市场的波动性大于其他房型的市场。考虑到旅游业的直接影响，以及国际学生的锐减，公寓市场的调整幅度可能会高于5%至7%的预期。
最新统计显示，2018年奥克兰有6.6万名国际学生。不过Robbie King认为，学生的影响不是最大的，因为很多国际学生都居住在学校提供的宿舍里。
此外，Robbie King表示LVR限贷政策在未来12个月的取消可能会让公寓市场实现软着陆。
”我认为公寓的价格将在未来的两年内回弹，所以对公寓业主来说，如果您不是着急用钱，我不建议现在出售手上的公寓。“Robbie King说道。
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