奥克兰市议会：为筹集基建资金，将上调地产开发税！

后花园新西兰房地产在线11月13日援引NZ Herald报道：

昨天，房地产市场传来一条大消息：奥克兰议会拟对某些类别的新建筑开征最高可达500%的开发税。此举也引起了开发商们的强烈反对。在很多开发商看来，如果按照市议会提出的最新征税标准，将会使成本失控，这让他们无法接受。

对此，奥克兰市议会予以了回应。

市议会驳斥了开发商的质疑。市议会表示在未来10年，奥克兰的基建资金需要筹集$260亿，而开发商仅仅被分摊了$33亿。

奥克兰市议会的财政政策负责人Andrew Dunca表示，市议会必须提高对开发商的征税标准。只有这样，市议会才能增加对基础设施建设的投资。因为开发税是奥克兰市议会投资基建的资金来源，如果不增加开发税，必要的基建投资将无法满足，奥克兰的房产开发和经济增长也无法得到保障。

“零售业和商业发展对于交通条件的要求要远高于此前的估计，因此我们必须要加大基建投入。”Andrew Dunca说道。

根据奥克兰市议会此前公布的十年预算方案，从开发商征收的税款只有$27亿，无法满足筹资需要。所以，奥克兰市议会必须提高税率。

为此，奥克兰市议会发布了2019房产开发税草案。但开发商们普遍认为，新版开发税将会让很多住宅项目摒弃商业设施，届时一个建满新房的社区将没有任何咖啡厅和商店。这是因为新版开发税对商业地产存在较高的开发税征收力度。而这与市议会所倡导的社区模式【生活+工作】相悖。

所谓生活+工作的模式是打造出一个通勤成本低、交通便捷的大都市社区理念。但这与最新的征税方案存在矛盾。

非营利组织Property Council的首席执行官Connal Townsend对此表示，开发商或许需要冷静一下，重新考虑项目的可行性。

此外，Connal Townsend还特地列举了一些受影响较大的建筑项目：

在10-26 Jellicoe St，新版开发税将使缴税额增加578%；在Westgate，新版开发税将使缴税额增加469%；在286 Mt Wellington Highway，新版开发税将使缴税额增加460%。在Great North Rd, 新版开发税将使一个项目的缴税额增加317%。

Connal Townsend

“我们希望基建资金能够落实，也希望奥克兰能够得到更好的发展。但这并不意味着这些税收就是公平的。过高的税率足以让开发商打退堂鼓。”Connal Townsend说道。

“市议会的税率将会影响零售业和商业，这是不公平的，最终也将抑制城市的发展，并对住房的修建产生负面影响。”Connal Townsend说道。

目前，奥克兰市议会正在对2019年房产开发税草案进行意见征集。意见征集的截止日为本周四——2018年11月15日。

【部分内容编译自NZ Herald】

原文链接：https://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=12159096