房价要降？奥克兰中介透露重要信号，买方市场或将到来
后花园2021年9月22日援引oneroof网站报道：近日，奥克兰的中介机构透露称，一大波新房源即将上市，而对于未来的房源供应，他们信心十足。这些机构告诉记者，相对于之前的供需失衡，新的房源到来后，房价增速将会放缓，而今夏可能会迎来买方市场。
负责监管市场的政府机构Real Estate Authority正在评估当前的3级警戒规则是否适用于奥克兰的房地产市场。按照现行规定，一套房源一天能够允许两次看房，但该机构的一位发言人表示，他们正在对规则做出修改，但可能要等一两天。
Bayleys驻奥克兰和惠灵顿的住房负责人Hayden Stanaway表示，限制放宽后，一波新房源将进入市场。
据Stanaway介绍，9月底和10月的新上市房源数量有望超过去年同期。
他说：“所幸我们有一个繁荣的8月，而此前已经等待了5周的房东们也跃跃欲试，另外再加上春季的库存，未来市场前景可期。”
虽然今年的市场供应一直未能赶上需求，但Stanaway认为，一旦奥克兰房市对外开放，情况就会改变。就目前来看，房东们暂时占据优势，但等第二波房源上市后，随着库存的不断增多，形势就会开始有利于买方。
他说：“供应提升后，买家们的机会就会越来越多，到时候市场也会平衡。”
Ray White的首席运营官Daniel
Coulson表示，他们可能会从现在一直忙到圣诞节。
他说：“有很多买家想赶在圣诞节前买房，我们的拍卖也会持续到12月22日或23日。虽然目前还不知道市场供需是否会平衡，但我们从我们的抵押贷款合作伙伴那里得知，预批准的贷款数量比去年同期高出54%到65%，这是相当惊人的需求。”
Coulson表示，在4级警戒期间，该机构的全国房源库存少了一半（通常有2000套）。他预计库存提升后，需求也会追上来。他说：“我们在lockdown期间的数据显示，平均每套房源有8.7人竞价，活跃的竞价者有6.8人。”
Daniel Coulson
奥克兰中介机构UP Real Estate的合伙人Barry Thom告诉记者，他们已经展开了3级警戒下的看房预约，买家们很活跃，房东们也想将房子挂牌上市。鉴于上一次3级警戒很顺利，他们预计这一次也不例外。
Harcourts的总经理Bryan
Thomson已经注意到了房源增多的趋势。他说：“过去5到6周被荒废了，如今圣诞节已迫在眉睫，买卖双方都想赶在节前交易，这也会给市场带来一定压力。”
Barfoot & Thompson的运营经理Vaughan Borcovsky表示，他们已经准备好了要迎接“拍卖季”，但不确定这波延续到12月的热潮是否会抵消过去5周的低迷。
新西兰房地产协会的首席执行官Jen Baird指出，8月的数据表明，lockdown并没有削弱市场需求或市场信心。事实上，房价的升高表明需求仍然大于供应。
她预计lockdown期间的准备工作将像往常一样带来春季销量的增长，但一些房东可能会等到奥克兰进入2级警戒才会交易。
（责编：Gloria）
