$1500万的豪宅打狠折!血亏售出!价格战奇迹的逆转,背后原因让人心酸
奥克兰一套豪宅价值千万、风光无敌,
上市一年却无缘成交。
过去这里曾是明星人物的宝邸,
创造过价格战的“奇迹”!
就在几年前,这套豪宅还曾在3年间,价格翻了近5倍!
而如今,再次上市后,这套豪宅却遭遇滑铁卢。
上市一年,本周它终于售出!
这套曾被中介夸口至少能卖1500万纽币的豪宅,以不到1000万的价格成交,售价折损率高达三分之一,这到底是为什么呢?
首先,我们还是领略一下这套豪宅的魅力:
这套豪宅这座海景豪宅位于奥克兰激流岛,地理位置非常优越,可以远眺奥克兰的天际线以及Rangitoto 火山,景观无与伦比。
豪宅的建筑面积为367平米,占地总面积为1.51公顷。
这是一套4室4卫住房,装修非常现代化,玻璃窗外的景色一览无余.
豪宅内部配有健身房,室外配备了游泳池
此前的业主还在这里修建了停机坪
房产信息详情:
建筑面积:367平米
占地面积:1.51公顷 (1公顷=1万平方米)
始建时间:2010年
法律描述:Lot 27 DP 183456 15102m2, Lot 47 DP 183456 2273m2, Lot 48 DP 183456 14155m2
CV估价:13 Alan Murray Lane的CV估价为690万纽币
来历辉煌:All Blacks球星曾是前任业主
其实,这套豪宅的来历也很不一般,前主人是凝聚新西兰全民希望的All Blacks橄榄球队的球星Marc Ellis。
橄榄球队All Blacks的球星Marc Ellis
Marc Christopher Gwynne Ellis,生于1971年,新西兰商人,电视节目主持人,1992-1995年期间为All Blacks球员,1996-1998年期间为Rugby League球员。
2013年1月,Marc Ellis和前妻Agustina Mon以165万的价格买入了这套豪宅,并进行了大规模翻新重建。
橄榄球队All Blacks的球星Marc Ellis和前妻Agustina Mon
豪宅易手,身价翻了近5倍!
2016年,由于Marc Ellis和Agustina Mon离婚,两人以820万的价格把房子卖给了新西兰开发商巨头Ted Manson。
与购入价165万相比,3年间,这套房的价格翻了近5倍!
Ted Manson买下这里之后,花100万对这367㎡的豪宅进行了翻新和绿化,还修建了一个直升机坪。
2018年9月,新主人Ted Manson决定卖掉这套豪宅,为此,找到了豪华地产中介Michael Boulgaris 为其挂牌上市。
当时,Boulgaris打包票称,由于翻新升级过,所以这套豪宅的售价不可能“低于1500万纽币”。
这套豪宅最新的CV估价是690万纽币。
Boulgaris表示,1500万纽币是根据之前的估价标准得出的,根据1年前的情况,1250万纽币可能更加切实。
豪宅再上市并不顺利,降价500万终售出!
令房主和中介万万没想到的是,这套豪宅的销售过程并不顺利!
2018年9月上市后,这套豪宅在市场上并没有想象得那么受欢迎。
迫于现实,房主和中介只得尝试降价,且幅度多达500多万纽币。
据后花园上周的报道,他们重新调整后,定价落在985万纽币。
降价后,很快就吸引了3个潜在买家的强烈兴趣。
最终,在上市1年后,这套豪宅于本周成功售出。
中介道出“辛酸”背后:海外买家禁令该“背锅”!
过去1年,奥克兰的房市面临下行压力,房产销售量下滑,房价也出现疲软。
然而,Boularis认为,造成这套豪宅销售困境的真正原因,其实是海外买家禁令的出台。
2018年10月,在这套豪宅上市才1个月之际,新西兰的海外买家禁令正式生效。
Boulgaris称,海外买家禁令对他们的打击很大。
“我们失去了(潜在)买家,所以整个房产出售的过程都变慢了。唯一能够吸引买家的方式,就是把价格调节成更实在的水平。我发现,每位房主都在调价,降价10%后基本上会在几周内售出。”
中介Boulgaris认为,这都是政府禁止海外买家买房导致的,因为这条禁令把奥克兰70-80%的潜在豪宅买家都挡在了门外。
“由于市场竞争力变小,很多潜在买家都不再担心自己会错过好房子,这就是拍卖没有奏效的原因。”
新西兰房地产协会数据
本月初,新西兰房地产协会表示,奥克兰的在售豪宅减少了,特别是那些300万以上的房子。
据新西兰统计局数据:
今年第一季度,在已完成的房产交易中,海外买家的占比为0.6%。与2018年第一季度的3.3%相比出现大幅下滑。
后记:
今天,后花园记者联系了成功售出这套豪宅的房产中介Michael Boulgaris,对方表示:
“目前房子的交割尚未完成,不便透露具体成交价格。”
后花园将会继续关注,第一时间给您带来相关信息。
新西兰自2018年10月正式实施“禁购令“以来,海外买家开始销声匿迹,不少豪宅的售价大幅下降。
也许由此可以预见,在未来还会有更多的豪宅“打折”出售。
有意购房的买家,是否该考虑开始看房,以便瞄准时机、及时出手呢?
(责编:Sunny)