悲催！近一成的奥克兰卖家"亏本甩卖房子"，新西兰目前这种物业更稳健

后花园新闻部2019年8月30日报道：

奥克兰近一成卖家亏本售房

最近，CoreLogic发布了今年第2季度的《损失与收益报告》（Pain and Gain Report）。由于近期房市的持续低迷，不少在最近卖房的屋主不仅没能赚钱，反而亏损的一塌糊涂。

根据Corelogic的统计，在新西兰全国范围内，4.7% 的交易低于卖方最初支付的价格，这一比例高于上一季度的3.8% 。

而在奥克兰，大约有9%的房产交易对业主来说都是亏本的，这一数字不仅远远高于去年同期的5%，更是创造了过去六年的最高纪录。

值得一提的是，业主们的实际亏损金额可能还会更高，因为 CoreLogic 的统计数据并没有考虑房产交易所产生的佣金和中介费等开销。

比如，一套位于9C Walmsley Road, St Heliers的三房砖瓦城市屋，在今年1月曾以$1,280,000的价格售出。四个月之后，该房在今年5月以$1,303,000的价格售出。虽然售价较之前增长了$23,000，但考虑到佣金和中介费，业主不仅没有赚钱，反而出现了亏损。

虽然奥克兰业主是亏损情况最为严重的地区，但在新西兰全国，因售房而获益最多的业主依然集中在奥克兰，他们的平均收益为$339,000。这是因为，奥克兰这个集中了全国1/3人口的经济中心，是新西兰房屋交易最为频繁的地区。

这种物业更为稳健

这份报告还显示，与独栋别墅相比，公寓在转手中的价格更加稳定。

根据Corelogic的数据，出售公寓的亏损中位数和收益中位数分别为-$19,500和$160,000，出售独栋别墅的亏损中位数和收益中位数分别为-$22,000和和$195,000。明显公寓的价格变动区间更小。

在奥克兰，那些卖房后出现亏损的业主，其平均持有物业时间为2.6年。而那些卖房后获得收益的业主，其平均持有物业的时间长达8.1年。由此可见，那些频繁交易的房产在保值属性上不一定有优势。

对于打算售房的业主来说，目前似乎最好要沉住气，选择一个更好的时机再去交易房产。不过，房市什么时候会真正回暖呢？

房市明年会回暖吗？

最近几周拍卖场的清盘率有所回升，不过，房市距离真正回暖仍然尚需时日。最近这段时间，不少银行的经济学家对未来的房市走向，做出了预测：种种迹象表明，明年新西兰的房价极有可能呈上行趋势。

比如，ASB的首席经济学家Nick Tuffley表示，在低利率环境下，新西兰的房价有望在明年创下新高。

ASB首席经济学家Nick Tuffley

Nick Tuffley预计新西兰全国房价将于明年中旬上涨6%。据称，这一预测是基于新西兰房地产协会（REINZ）的统计数据得出的。

然而，Nick Tuffley指出，不同地区的房价走势存在差异。比如，Nick Tuffley预计，奥克兰房市在2020年将从今年的低迷期回暖，但并不会明显上涨。

后花园认为，目前还很难判断房价的走势——我们还需要更多的销售数据才能摸清市场的走向。

目前，一批买家还在持币观望，另一些民众觉得要抢在回暖前赶紧下手，两派各有理论和数据支持，而临界点可能随时来到，这一点大家可能也深有同感，转发给有需要的朋友们，请做好准备！

（责编：Roy Liu）