取消“海外买家禁购令”，新西兰房市会起飞吗？专家最新分析出炉！

后花园2023年7月21日援引oneroof网站报道：最近，一些在高端房市工作的中介纷纷表态，称如果国家党在大选后执政，他们希望该党将废除“海外买家禁购令”列为优先事项。

OneRoof采访的业内人士都认为，推翻禁令不会对中低价格区间的房价产生多大影响，但他们认为，中高价格区间的房价可能会因此上涨。

截至目前，关于是否会废除海外买家禁购令，国家党没有明确表态。该党的住房事务发言人Chris Bishop在给OneRoof的一份声明中表示，到目前为止，国家党已经承诺在以下方面推翻工党的政策：

•恢复利息抵税政策；

•将明线测试期从10年缩短至两年；

•重新引入90天的租户搬离通知期；

•将定期租赁的自动续约，转为周期性租约（periodic）。

他说：“我们还推出了一系列‘促进住房增长’的政策，这是一套全面的措施，涉及土地供应、基础设施和激励措施，旨在促进国内的住房供应。”

然而，Bishop没有回答国家党对海外买家禁购令的立场，只是说将在适当时候宣布进一步的政策。

Bayleys的房产研究主管Chris Farhi表示，最重要的政策变化将是恢复利息抵税政策。

他说：“我们认为，如果这种情况真的发生改变，可能会重新点燃住宅投资市场，我们将看到一大批投资者重新入市。”

如果海外禁购令被推翻，也可能会对市场产生影响，因为它将刺激房屋销量。然而，这种影响的范围可能会比3、4年前更有限。

Farhi称，这在一定程度上是因为一些国家，尤其是中国，对资本外流进行了控制。

他说：“如果回到5、6年前，对华人来说，把资本从中国带到其他国家投资是相当简单的，而随着时间的推移，地方政府逐渐收紧了将资本转移到其他国家的能力。”

此外，Farhi称，尽管新西兰仍被认为是一个安全的投资场所，但全球许多地方的房市正平静下来，这种放缓可能意味着海外买家的需求正在减少。

他说：“废除海外买家禁购令本身不太可能产生太大影响，然而，它可能在其他措施中发挥作用。我想说，你不会看到房价一夜之间翻倍，但可能会看到需求普遍增加。”

Ray White经济学家Nerida Conisbee认为，新西兰可以利用海外买家的优势，限制他们可购买的住房类型，比如让他们购买建后出租型物业，因为这将增加租赁供应，还可以启动更大的项目。

她说：“更多的住房供应会提升住房可负担性，所以这也是一个积极的因素。”

然而，允许海外买家购买现房就不那么有利了，因为许多人看了新西兰的房价，并将其与本国市场进行比较，会发现新西兰有利可图。

她说:“例如，来自伦敦的买家可能认为奥克兰房价特别便宜，因此会比当地买家花更多的钱买房。”

Bayleys的休闲地产专家John Greenwood认为，推翻禁购令不会对总体房价带来影响，它只会影响500万纽币以上的高端房市。

他表示，自禁购令实施以来，高端休闲市场已经“死亡”，那些富有的海外买家已转向别处购房。比方说墨西哥、葡萄牙和法国。这些国家没有实施严苛的购房限制。

如果禁令被推翻，这些买家可能会卷土重来，因为新西兰也是一个美丽的国家。

Ray White高端市场中介Ross Hawkins表示，他的数据库中有“大量”海外买家，他知道，如果禁令解除，或至少放宽，许多人会回到新西兰买房。

他表示:“废除禁购令有可能会提振经济，因为海外买家的资金流入将刺激更多的房屋销售。此外还会使纽币走强。”

房地产公司Sotheby’s的总经理Mark Harris也认为，废除海外买家禁购令，受影响的只是500万纽币以上的市场，而非中低端市场，而高端市场的需求主要来自富裕的美国、英国和亚洲市场。

以区域来看，受影响的地区将包括激流岛、奥克兰部分城区、岛屿湾、陶朗加和尼尔森的部分高端市场。

Harris认为，人们对在新西兰买房仍然充满兴趣，但执政党正在拒绝海外投资，这不利于目前的经济状况。

独立经济学家Benje Patterson则表示，移民才是影响房市的一个更大因素。他说:“目前新西兰有大量的移民，无论他们是想买房还是租房，无疑都在追赶住房存量，但建筑许可已从18个月前左右的水平大幅下降。”

他说：“我不相信推翻海外买家禁令会刺激房市起飞——它不会是目前市场的关键催化剂。”

（责编：Gloria）