动真格了？最新交易数据出炉，一个趋势正在酝酿，奥克兰房主仍是赢家

后花园2022年6月24日报道：最近，奥克兰房市可谓“哀鸿遍野”，无论是售价还是销量都很低迷。不少房主似乎已在降价方面“动真格”了，很多上市物业纷纷以“骨折价”出售。

然而，中介提醒，现在的房市看似低迷，实际是很多人将去年的市场与今年的作对比，所以出现了强烈的反差。但反观疫情前，现在的房价依旧坚挺，卖家也仍在盈利。因此，在瞬息万变的市场中，买卖双方都要宏观考量，争取抓住最优形势交易。

本周三，Ray White驻Manukau办公室的数据显示，他们的拍卖会仅有8人竞价，很多买家都在围观，而当天下午的6套拍卖房仅有1套售出。

对比去年交易市场的火爆，如今市场降温信号显著。

该机构的成交记录显示，他们在Antsy Place, Mangere卖出了一套3卧房，拍卖成交价为$740,000，低于其CV估价40%（122.5万纽币）。

位于Antsy Place, Mangere的3卧房

另一套位于Belleek Close, Weymouth的3卧房，竞价者将价格推到了$715,000，然后便戛然而止，最终成交价虽未披露，但其原本的CV估价为$900,000。

位于Belleek Close, Weymouth的3卧房

Ray White驻Manukau办公室的负责人Tom Rawson表示，2021年的房市太火了，而今年的房市就好比一个减速带。

据Rawson介绍，在去年7月的一场拍卖会上，200人挤爆拍卖场，119人竞争11套物业，可谓盛况空前。其中一套物业的成交价比CV估价高出了$70,000。

他说，2020年冬季的房市还比较正常，当时每个月的拍卖会只有几场，但到了2021年，情况便开始逆转。2021年7月，该机构举办了26场拍卖会，8月份是27场，而到了同年10月，房市到达峰值期，该机构一天就要举办28场拍卖会。

Rawson表示：“去年11月的最后一周，我们单日举办了30场拍卖会，自此，房市就渡过峰值期了。”

另外，卖家心理也出现了变化，去年很多人把房子挂出去，是为了“试水”，看自家物业是否能卖出高价。如今卖房的人都是有正当理由，其成交价也符合市场预期。

另外，Rawson表示，卖家仍很活跃。他说，2020的时候，如果一套房产的成交价是$800,000，那么到了去年10月，价格可能会飙升至130万纽币，而时至今日，其价格可能回落至$850,000——虽然不及去年，但仍高于前年。

他说：“所以你能看到，房屋成交价仍然上涨了8%，虽然不是去年的40%，但卖家仍在盈利。”

另外，他还指出，本周大部分的物业都是投资房。

据Ray White拍卖师Sam Steele介绍，现在很多投资者都通过远程方式竞价，而越来越多的物业正从拍卖转为议价形式出售。

他说：“去年的房市有些不同寻常，今后我们也很难再遇到。人们已经忘记一个正常的市场是什么样的，所以才觉得现在的房市很衰萎，但其实这样的疯狂并不会持续下去。”

另外，Steele表示，不少房主已经认清了市场形势。

他说：“今年3月，很多房主还在抱希望于重现去年的价格巅峰，但到了6月，随着时间的推移，很多人都抱着诚恳的心态卖房，也愿意在价格上做出让步。”

Barfoot最新拍卖数据出炉！两项指标同时上扬

由于周五是毛利新年假期，所以本周相比以往要稍短一些。即便如此，Barfoot的拍卖数据显示，无论是拍卖房数量，还是总体的成交率，均有所上扬。

在6月18日至6月23日期间，Barfoot上市了100套拍卖房源，高于此前一周的80套。

其中，有17套成功拍卖，总体成交率为17%，高于此前一周的16%。

与往常一样，奥克兰全境的成交率存在地域差异，其中Franklin的成交率高达40%，而Waitakere和Papakura的成交率则为0%。

上图显示的是奥克兰各地区的拍卖情况

从最近一周的拍卖数据可以看出，奥克兰房市有升温迹象，虽然拍卖房数量和成交率仅有轻微上扬，但仍然高于前几周的水平。

上周REINZ的报告显示，自去年10月和11月的峰值期以来，奥克兰和惠灵顿的房价已分别下跌了13.5% 和13%。

如今ASB和Westpac预测，经通胀调整后，新西兰房价会从峰值期下跌最多20%。

但据估计，疫情期间房价上涨了大约45%，意味着大多数房主仍坐拥可观的资本收益。

结合Ray White拍卖师的分析，随着房屋销量的提升，以及选择性的增多，当前的形势可能会激励买家入市。与此同时，越来越多的房主也开始认清市场状况，适度下调预期的心理价位。一旦交易活动增多，房市重新回暖，市场有望迎来新的景象。

（责编：Gloria）