加息了！央行最新声明，房贷利率即将暴涨？炸裂数据显示，比通胀还猛的竟是房租……

后花园2022年5月25日报道：今天，新西兰央行发表了最新一期的货币政策声明，并将OCR继续上调了50个基点，使其达到了2%——上一次OCR达到这一水平还是在6年前，但当时利率呈下跌而非上涨趋势。

这一结果也符合大多数主流银行的预测。

对于今天的加息决定，央行表示，此举是为了保持物价稳定，支持最大限度的可持续就业。

央行指出：“考虑到当前的经济前景和风险，货币政策需要对市场需求起到约束作用，直到需求与国内的产能相匹配。”

另外，央行还提到，目前国际上的经济活动仍在制造更多的通胀压力。

俄乌战争和新冠疫情也在持续破坏供应链。

ANZ银行的首席经济学家Sharon
Zollner表示，今天央行升息50个基点，其程度刚刚好，不必再加码升息了。

她说：“我觉得央行不必恐慌，当前的通胀水平是很高，但利率上涨已经发挥了明显的作用，看看房价就知道了——过去5个月，房价显著下跌，经济硬着陆的风险是真实存在的。”

Zollner表示，央行今天的决定可能会让国内家庭感到压力，但她确信工资增长将在今年年底追上通胀。

她说：“显然，在生活成本激增的情况下加息，国内家庭可能会背负沉重的贷款压力，但央行是在为大局着想。”

Zollner表示，如果新西兰回到1970年代时的通胀环境，并任其发展，显然不会对国内家庭有任何的助益。

Kiwibank预测：未来一年，利率将全面超过6%，最高达到这个数

今天央行加息，很多人的关注焦点都在房贷利率上。

要知道，央行加码上调OCR，房贷利率也会应声上涨。

Kiwibank的经济学家预测称，未来一年，房贷利率将全面超过6%。

如果预言成真，那么相比一年前，房贷利率将上涨一倍多。

当前，国内的房贷利率保持在4.4%至6.9%左右的水平。

Kiwibank的首席经济学家JarrodKerr、资深经济学家Jeremy Couchman以及经济学家Mary Jo Vergara表示：“房贷利率还在涨，而随着央行加息力度的升级，利率的涨幅也会更大。”

市场普遍认为，央行为了遏制通胀，正将加息的节奏提前，不过它在4月份的OCR评估中曾表示，加息的最终结果可能不会促使利率大幅攀升，并高于此前的预测。

Kiwibank的经济学家们表示，未来一年，市场上的所有利率将从现在的4.4%至6.9%上升至6%至7.5%。

Kiwibank指出，央行的货币紧缩政策正在持续发挥作用，并将在接下来的一年里为家庭预算施压。

经济学家表示，考虑到央行连续加息50个基点，今年剩下来的时间，OCR肯定会被继续推高，但由于央行会审时度势，所以加息终点预计不会太高。

该银行预计OCR最终将升至3.35%至3.5%左右，更有可能维持在3%左右。

究其原因，经济学家指出：“迄今为止，央行采取的所有措施，都对住房市场和家庭消费产生了重大影响，而加息预期的效果就是给房市降温，同时抑制消费活动。”

Kiwibank预计房价将在今年年底下跌10%左右，而随着国内家庭持续面临房价下跌所带来的负资产危机，以及生活成本危机，预计家庭消费增长也将被抑制。

经济学家指出：“诚然，每次加息都可能增加经济衰退的风险，正因如此，我们才预计央行的加息终点将停留在3%左右。”

Kiwibank预计本周三过后，央行下一次的加息幅度将回到25个基点，而今年11月，OCR将达到3%。

经济学家指出：“到了今年11月，房市可能已经经历了10%的价格跌幅。负资产效应将抑制消费活动，而生活成本危机可能会持续下去。我们认为OCR升至3%足以扭转新西兰的经济，同时驯服通胀这头野兽。

Couchman 和 Vergara表示，如果OCR升至3.5%或以上，新西兰的经济将会难以应对。

在今年剩下来的时间，央行还将发表4次货币政策声明，分别在7月13日，8月17日、10月5日以及11月23日——预计OCR也会接连4次做出上调，并刺激利率不断上涨。

ANZ的经济学家表示，通胀最终会予以缓解，但这将取决于OCR的上调幅度以及其产生的效果。

ASB的经济学家则发布警告称，未来12个月，大约60%的现有贷款将重新定价，届时业主们可能面临更高的利率水平。

Trade Me数据出炉：新西兰租金中位数再创记录！

今天，Trade Me公布了最新的租金数据，结果显示，新西兰的周租金中位数再创纪录。

该机构4月的租金指数显示，全国周租金中位数已达到创纪录的$580。

Trade Me房产销售经理Gavin
Lloyd指出，今年4月，全国房租同比上涨了7%，而新西兰的年通胀率才6.9%。

他说：“如今全国周租金中位数已逼近$600，而食品价格、燃油价格都在上涨，预计国内家庭将感到压力倍增。”

Lloyd表示：“相比去年同期，目前国内租户每周要额外支付$40的房租。”

今年4月，Southland地区的周租金为$420，Northland为$550，坎特伯雷为$495。

周租金同比涨幅最大的地区在Taranaki，过去12个月，当地房租暴涨了19%。

Lloyd表示，Taranaki房租之所以暴涨，是因为当地的租赁房源同比减少了32%，导致供需失衡。

今年4月，惠灵顿的房租同比上涨了5%至$625，但环比下滑了2%。

目前周租金最高的地区是Porirua ($695)，其次是惠灵顿市区($620)和Lower Hutt ($645)。

奥克兰地区的周租金温和上涨了2%至$600。

Lloyd表示，今年4月，奥克兰租金最贵的地方在北岸，当地周租金高达$660，其次是Rodney ($630)和Papakura ($650)。

数据还发现，奥克兰地区的租房需求同比下滑了14%，但供应却提升了5%。

他说，奥克兰部分地区的租房供应有明显提升，位居全国第二。

惠灵顿的租房供应同比增长了26%。

Lloyd表示，所有类型的租赁房源，其周租金都实现了同比涨幅。

就全国范围来看，大户型房源（5卧）的周租金中位数创下了$990的高位，同比涨幅高达13%。

为何房价止涨，房租却在飙升？

按照很多人的逻辑，房价和租金一般都是联动的，只要房价上涨，租金也会跟着涨。

然而，实际情况却是，新西兰房价已然疲软，租金涨幅却略超通胀。

究其原因，通胀是背后最大的推手。

物价上涨是最近一段时间比较热议的话题，由于生活成本急剧上涨（过去一个月，燃油价格上涨了10%），面对飙升的利率以及市场监管政策的制约，许多买家并没有抓住房价下跌的优势，反而选择观望态度，转买为租，所以租赁市场能够保持坚挺。
在经济学上，有个词汇叫做荆轮效应，该理念同样适用于租金上涨——只要民众接受了某一消费价格，即便收入再降低一些，他们也不会轻易减少消费。

另外，在通胀加剧、生活成本不断上涨的情况下，民众的购房意愿会逐渐下降，并可能在潜移默化中对租金上涨构成一定支撑。

如今房贷利率、油价、物价、租金迎来了全面上涨的时代，如果通胀压力在年底得到缓解，你认为上述压力也会随之减轻吗？欢迎在评论区留言发表你的看法。

（责编：Gloria）