$40万天价维修，业主无力负担，奥克兰12套漏水房面临拆除
头条作者: 番茄捣蛋
摘要奥克兰高等法院本月裁定，该项目的单元规划可以取消，且底层土地可以出售。向法院提出申请的申请方是项目的Body Corporate及其主席。
后花园2月29日援引Stuff报道：
因存在严重建筑问题，奥克兰Freemans Bay一处建于1980年代的联排项目将被拆除。
涉事项目包含12套两卧住宅，单套估值超过$100万。去年，该项目曾作为一个整体被打包出售。
奥克兰高等法院本月裁定，该项目的单元规划可以取消，且底层土地可以出售。向法院提出申请的申请方是项目的Body Corporate及其主席。
法官称包括外墙和屋顶连接在内的许多建筑元素都需要更换，并且存在渗漏问题。预计维修费用为$450万左右，每户业主需要支付$35万至$42万不等，然大多数人无力承担。
换句话说，Body Corporate无法履行其依法修复和维护所有建筑元素的义务。
“唯一现实的选择是通过取消项目规划并出售土地来实现其剩余价值。在12名业主中，这一做法得到了其中10名的支持，其余两名业主选择弃权。Body Corporate现已通过特别决议，取消项目规划并出售底层土地。”
法官透露，如果已经考虑到Body Corporate任何债权人的权益，以及土地利益相关者的权益，法院可以在此前提下取消项目规划。
“鉴于现有情况，我确信这一前提得到了满足...抵押人不会受到损害，因为这些裁定将解决他们的处境。”
Bayleys销售人员James Were去年曾营销过该项目，他称根据奥克兰市议会提出的78号拟议计划变更，该地被确定为“步行区”，可允许建造6层及以上的建筑物。
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