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116 Glenmore Road, Sunnyhills, Manukau City, Auckland, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, House

Verhandelbar

116 Glenmore Road, Sunnyhills, Manukau City, Auckland

3
2
3
814m2
HouseListdatum 11-08 00:00

Sunnyhills 3Zimmer Entwickeln-Landbank-Investieren... Mehrfache Möglichkeiten!

Auktion: 62 Highbrook Drive, East Tamaki am Dienstag, den 26. November 2024 um 13:00 Uhr (sofern nicht vorher verkauft)

Aufruf an alle Entwickler, Landbanker und Investoren!

Wenn sich eine Gelegenheit bietet, sind Gewinner immer bereit, sie zu ergreifen. Mit der Rückkehr des politischen Schwergewichts der USA an die Macht und dem kontinuierlichen Zinsrückgang steht Neuseeland ein weiterer wirtschaftlicher Aufschwung bevor, glauben Sie es oder nicht, es wird ab dem 20. Januar nächsten Jahres geschehen. Handeln Sie jetzt, bevor es jemand anderes tut!

STANDORT

Im Zentrum von Sunnyhills und Farm Cove, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und nur einen kurzen Spaziergang vom Strand und dem Rotary Walkway, der Farm Cove Intermediate und der Wakaaranga Primary School entfernt, befindet sich dieses großartige Anwesen in einer erstklassigen Lage, die alle Entwickler, Landbanker und Investoren anspricht.

FÜR ENTWICKLER

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Bitte beachten Sie die Luftbildkarte und die Bilder. Mit perfekt positionierten Abwasser- und Regenwasserleitungen auf dem 814m2 großen, flachen Grundstück werden Sie erstaunt sein, wie einfach und kostengünstig die Erdarbeiten bei der Entwicklung sein werden. Neue Häuser in den begehrten Gebieten Sunnyhills und Farm Cove sind selten, sie verkaufen sich schnell und zu hohen Preisen.

FÜR LANDBANKER ODER INVESTOREN

Dieses solide Haus verfügt über 3 Doppelzimmer und einen 20m2 großen Rumpusraum, der als 4. Schlafzimmer genutzt werden kann, 2 Badezimmer (einschließlich Ensuite), ein geräumiges Familienzimmer und ein großes separates Wohnzimmer. Der Verkäufer hat es zu einem sehr komfortablen Wohnzustand aufgewertet, z. B. mit neuem Teppich, sodass es für neue Eigentümer einfach ist, Mieter zu finden und Miete zu kassieren. Während Sie den großartigen Cashflow genießen, profitieren Sie auch stillschweigend vom enormen Potenzial der Kapitalgewinnung und Landbanking wie bei anderen Immobilien in dieser Gegend. Allgemeine Statistiken zeigen, dass die Hauspreise in einigen Gegenden wie dieser alle zehn Jahre verdoppeln, also seien Sie der nächste glückliche Eigentümer in den kommenden Jahren.

Der Markt ändert sich, ebenso wie die Umstände unseres Verkäufers. Handeln Sie jetzt, bevor der Markt nächstes Jahr zu heiß wird und Sie mehr bezahlen müssen. Rufen Sie uns jetzt an, um eine private Besichtigung zu buchen oder Ihre Optionen zu besprechen.

Besuchen Sie dieses Angebot auf Barfoot & Thompson

116 Glenmore Road, Sunnyhills, Manukau City, Auckland Multiple Opportunities Await…

Calling all developers, land bankers and investors! When opportunity knocks, winners are always ready to grab it.

LOCATION

In the centre of Sunnyhills and Farm Cove, with bus stop at doorstep and in short walking distance to the beach and Rotary Walkway, Farm Cove Intermediate and Wakaaranga Primary School, this great property sits in a premium location appealing to all developers, land bankers and investors.

FOR DEVELOPERS

A picture is worth more than a thousand words. Please refer to the aerial map and pictures. With both waste and storm waters perfectly positioned within the 814m2 flat section, you will be amazed at how easy and cost-effective the earthworks would be when developing. New homes in sought after Sunnyhills and Farm Cove areas are rare, they sell quickly and at great prices. However, it is highly suggested that purchaser do your own due diligence for any of future development before purchase as Watercare has already warned all over eastern suburb has water constraints,

FOR LAND BANKERS OR INVESTORS

This solid has 3 double bedrooms and a 20m2 rumpus which can be used as the 4th bedroom, 2 bathroom (incl ensuite), a spacious family room and huge separate lounge, vendor has upgraded it to a very comfortable living condition, e.g. new carpet so it’s hassle free for new owners to find tenants and collect the rent. While enjoying the great cash flow, you are also quietly benefitting from the huge potential of capital gain and land banking like other properties in this area. General stats show the house price in some areas like this doubles every ten years, so be the next lucky owner in the years to come.

The market is changing, so is our vendor’s circumstance. Act now before the market becomes too hot next year and you end up paying more. Call us now to book a private viewing or discuss your options.

The following email is the reply from Watercare, original email is available at request.

“Dear Applicant,

Thank you for your inquiry regarding water and wastewater supply network capacity.

Watercare has undertaken a review for this development at 116 Glenmore Road Sunnyhills (8 DUEs). Based on the data available and the information provided at this stage, we can advise the following:

Water & Wastewater supply:

At this time of review, there is sufficient capacity in the transmission water & Wastewater network to accommodate the proposed development.

This may be subject to change in the future.”

__________

See this listing on Barfoot & Thompson

Standorte

预约看房

Regierungsdaten

Aktualisierungsdatum der Daten: 2025 Jahr 01 Monat 22 Tag
Gebäudewert$100,000Rückgang um -42% im Vergleich zu 2017
Grundstückswert$1,800,000Anstieg um 56% im Vergleich zu 2017
Staatlicher Schätzwert(2021 Jahr 06 Monat)$1,900,000Anstieg um 43% im Vergleich zu 2017
TerrasseYes
AussichtNo appreciable view
HanglageEasy/Moderate rise
Grundstücksfläche814m²
Wohnfläche210m²
Baujahr1973
TitelnummerNA23D/1040
TitelartFreehold
RechtsbeschreibungLOT 48 DP 68603
GemeinderatAuckland - Manukau
EigentumsbeschreibungFSIM,1/1,LOT 48 DEPOSITED PLAN 68603,814m2
Grundsteuer$4,602.93
2023/2024
BauzustandExternal Walls: Good
Roof: Good
ZoneneinteilungResidential - Mixed Housing Suburban Zone

Schulinformationen

Name
Entfernung
Typ
Jahrgangsstufe
Eigenschaft
Geschlecht
Score
Decile
Farm Cove Intermediate
0.31 km
Sekundarschule
7-8
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 409
8
Wakaaranga School
0.57 km
Grundschule
1-6
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 380
7
Sunnyhills School
0.66 km
Grundschule
1-8
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 366
9
Pakuranga College
1.26 km
Sekundarschule
9-15
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 431
7
Sancta Maria College
6.91 km
Sekundarschule
7-15
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 390
7

Historische Aufzeichnungen der Immobilie

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Immobilienentwicklung

Stadtplanung:Residential - Mixed Housing Suburban Zone
Grundstücksfläche:814m²
Art des Eigentums:Freehold

Umliegende Anlagen

Glenmore Road Bezirk und Umgebung

Gebietsanalyse

Datenanalyse - Immobilienpreise in Sunnyhills
Sunnyhills Immobilienpreisdiagramm
Jahr
Medianpreis
Schwankungsbreite
Anzahl der Verkäufe
2024
$1,675,000
5.5%
12
2023
$1,587,500
-3.8%
12
2022
$1,650,000
-14.5%
11
2021
$1,930,000
49.6%
14
2020
$1,290,000
25.2%
13
2019
$1,030,000
-2%
15
2018
$1,051,000
-6.2%
6
2017
$1,120,000
-
19
2016
$1,120,000
14.3%
13
2015
$980,000
12.6%
24
2014
$870,000
-
10

Darlehen

Verkäufe in der Umgebung

Straßenadresse
Entfernung
Anzahl der Schlafzimmer
Anzahl der Badezimmer
Gebäudefläche
Verkaufsdatum
Verkaufspreis
Datenquelle
16 Sarah Place, Farm Cove
0.16 km
5
2
0m2
2024 Jahr 12 Monat 12 Tag
-
Council approved
7A Whiteacres Drive, Sunnyhills
0.26 km
2
1
-m2
2024 Jahr 12 Monat 01 Tag
$821,000
Council approved
1/11 Chip Grove, Sunnyhills
0.13 km
2
1
80m2
2024 Jahr 11 Monat 28 Tag
$880,000
Council approved
90 Glenmore Road, Sunnyhills
0.28 km
4
2
190m2
2024 Jahr 11 Monat 07 Tag
-
Council approved
4 Fratley Avenue
0.70 km
3
2
183m2
2024 Jahr 09 Monat 01 Tag
-
Council approved

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Immobiliencode:902443Letzte Aktualisierung:2025-01-29 03:31:03