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55a Merriefield Avenue, Forrest Hill, Auckland - North Shore, 4 Schlafzimmer, 0 Badezimmer, House

Verkaufspreis: $1,765,000

Verkauft am 2024 Jahr 09 Monat 01 Tag

55a Merriefield Avenue, Forrest Hill, Auckland - North Shore

4
249m2
365m2

Embrace the uniqueness of this extraordinary residence, meticulously crafted to embody elegance and sophistication. Nestled at 55a Merriefield Avenue, Forrest Hill, this freehold property boasts a prime location within the coveted Westlake school zones. The 4-bedroom, 2-carpark home is a haven of comfort, with a floor area of 249sqm and a land area of 365sqm. Constructed with wood exterior walls and tile roofing, the property is in excellent condition both inside and out. The latest government capital value assessment of $1,700,000 reflects a rapid increase, further enhanced by the HouGarden AVM of $1,710,000. The recent sale history见证了a sale price of $1,765,000, indicating a significant growth percentage. The home's modern amenities include a designer kitchen with Miele appliances, luxurious bathrooms, and north-facing decks for optimal sunlight. Central heating and gas appliances add to the comfort and convenience. For families, the decile rating and proximity to top schools make this an ideal choice for both investment and living.

Since its construction in 2024, this property has been a testament to quality craftsmanship, backed by the Master Builders 10-Year Guarantee Certificate. The capital value has shown a steady rise, reflecting the property's appeal and potential. The combination of a quiet cul-de-sac street, low-maintenance living, and a thriving community makes this property a rare find.

Education takes center stage with this property's inclusion in the Westlake school zones. The high decile rating ensures access to some of the best schools in the region, providing an unparalleled educational opportunity for children. This house not only offers luxury and convenience but also a promising future for the entire family.

Updated on September 18, 2024

Regierungsdaten

Aktualisierungsdatum der Daten: 2025 Jahr 01 Monat 22 Tag
Gebäudewert$810,000
Grundstückswert$890,000
Staatlicher Schätzwert(2021 Jahr 06 Monat)$1,700,000
TerrasseYes
AussichtFocal Point Of view - Other
HanglageEasy/Moderate rise
Grundstücksfläche365m²
Wohnfläche249m²
Baujahr2024
Titelnummer1074996
TitelartFreehold
RechtsbeschreibungLOT 1 DP 579296
GemeinderatAuckland - North Shore
EigentumsbeschreibungFSIM,1/1,LOT 1 DEPOSITED PLAN 579296,365m2
BauspezifikationenExternal Walls: Wood
Roof: Tiles
BauzustandExternal Walls: Good
Roof: Good
ZoneneinteilungResidential - Mixed Housing Urban Zone

Schulinformationen

Name
Entfernung
Typ
Jahrgangsstufe
Eigenschaft
Geschlecht
Score
Decile
Wairau Intermediate
0.64 km
Sekundarschule
7-8
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 426
7
Forrest Hill School
1.08 km
Grundschule
1-6
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 375
8
Target Road School
1.25 km
Grundschule
1-6
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 418
6
Sunnynook School
1.38 km
Grundschule
1-6
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 393
8
Westlake Boys High School
1.48 km
Sekundarschule
9-15
Öffentliche Schule
Jungenschule
EQI: 399
9
Campbells Bay School
1.49 km
Grundschule
1-6
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 347
10
Milford School (Auckland)
1.72 km
Grundschule
1-6
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 357
9
Carmel College
1.87 km
Sekundarschule
7-15
Öffentliche Schule
Mädchenschule
EQI: 386
9
Westlake Girls' High School
2.08 km
Sekundarschule
9-15
Öffentliche Schule
Mädchenschule
EQI: 404
9
Mairangi Bay School
2.18 km
Grundschule
1-6
Öffentliche Schule
Koedukativ
EQI: 359
10

Historische Aufzeichnungen der Immobilie

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Immobilienentwicklung

Stadtplanung:Residential - Mixed Housing Urban Zone
Grundstücksfläche:365m²
Art des Eigentums:Freehold

Merriefield Avenue Bezirk und Umgebung

Gebietsanalyse

Datenanalyse - Immobilienpreise in Forrest Hill
Anzahl der Verkäufe(Letzte 12 Monate)
Immobilienart: Freehold
Medianer Verkaufspreis(Letzte 12 Monate)
$1,535,000
Niedrig: $1,055,000, Hoch: $1,892,772
Medianer Mietpreis(Letzte 12 Monate)
$897
Niedrig: $600, Hoch: $1,300
Forrest Hill Immobilienpreisdiagramm
Jahr
Medianpreis
Schwankungsbreite
Anzahl der Verkäufe
2024
$1,542,500
-6.5%
28
2023
$1,650,000
-10.6%
37
2022
$1,845,000
2.5%
19
2021
$1,800,000
26.6%
45
2020
$1,421,750
4.5%
56
2019
$1,360,000
-3.4%
33
2018
$1,408,000
-4.5%
33
2017
$1,475,000
6.5%
32
2016
$1,385,000
7.5%
43
2015
$1,288,500
30.7%
63
2014
$985,500
-
40

Darlehen

Verkäufe in der Umgebung

Straßenadresse
Entfernung
Anzahl der Schlafzimmer
Anzahl der Badezimmer
Gebäudefläche
Verkaufsdatum
Verkaufspreis
Datenquelle
4/54 Richards Avenue, Forrest Hill
0.17 km
2
1
70m2
2024 Jahr 11 Monat 14 Tag
-
Council approved
L1, Forrest Hill
0.19 km
3
3
0m2
2024 Jahr 10 Monat 01 Tag
-
Council approved
Lot 4/52 Richards Avenue, Forrest Hill
0.19 km
3
3
-m2
2024 Jahr 10 Monat 01 Tag
$1,068,000
Council approved
9 Meadowvale Avenue, Forrest Hill
0.19 km
4
218m2
2024 Jahr 09 Monat 16 Tag
$1,550,000
Council approved
45A Merriefield Avenue, Forrest Hill
0.08 km
3
2
119m2
2024 Jahr 08 Monat 01 Tag
-
Council approved

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