房价跌了，食品涨？新西兰住房新政又被喷，专家指出这一风险！

后花园2024年7月5日援引nzherald网站报道：昨天，新西兰政府宣布将向市场投放大量的开发用地，这对于试图在房市占得先机的开发商和首次置业者来说，将是一个好消息。

然而，上述新政可能导致开发商在种植粮食所需的土地上建造房屋，从而间接影响粮食供应。

专家指出，像奥克兰的Pukekohe这样的地区拥有丰富而深厚的火山土壤，这些土壤养育了一代又一代的农民，并为新西兰全国的粮食供应发挥了关键作用。

农民在那里种植了土豆、洋葱、西红柿和各种各样的蔬菜。但慢慢地，城市扩张已经越来越多地侵占了这些土地。

同样，奥克兰西北边缘的Massey和Kumeū等水果种植区也逐渐被住房开发所吞噬。

随着新移民数量的不断增加，不可否认的是，新西兰需要更多的房子来安置那些被困在公屋等候名单上的人。

昨天，住房部长Chris Bishop公布了新西兰规划法的一系列变化，政府将取消地方议会设定固定城乡边界的能力，并将取消地方议会规定阳台或最低建筑面积的权力。

这意味着今后公寓的最小面积将由市场而不是由地方政府来设定，专家认为这会导致更多的“鞋盒式”公寓出现。但Bishop认为，鞋盒公寓比人们住在汽车里或紧急住房汽车旅馆房间里要好。

此外，宽松的规划规则也可能导致住宅品质下降，比如2000年代出现的漏水房危机，当时这场危机使国家损失了大约120亿纽币(根据普华永道2009年的报告)，有人说，由于资源被用于修缮房屋，在此后的十年里，建造的房屋越来越少。

对于开发商来说，新规实施后，在城乡边界之外建造房屋将变得更容易，只不过基础设施不足的问题将变得更加明显。

新的供水和污水管道、公路和铁路连接成本高昂，而纳税人在维护和升级现有基础设施方面已经承担了很大的负担。

专家认为，政府应该首先开发城市范围内的现有土地，特别是公共交通和主干道附近的土地。市中心绿树成荫的郊区需要进行重建，尽管许多住在那里的人希望保持现状。

专家还指出，中心城市集约化应该优先于城市扩张，因为城市扩张会造成高速公路堵塞，届时人们不得不从越来越远的地方开车来市中心。

专家称，在城市边缘的粮食种植土地上开发房屋可能会冒着解决一个问题却又产生另一个问题的风险。

多年来，科学家们一直警告说，新西兰和世界各地的人口增长太快，这将削弱各国养活本国人民的能力。

这听起来似乎不太可能，但他们警告说，城市扩张甚至会限制新西兰蔬菜自给自足的能力，尤其是如果奥克兰继续以看似不可阻挡的速度继续扩张的话。

专家认为，政府在改变任何规则时都应该注意到这一点。

（责编：Gloria）