揭秘新西兰换房成本最贵的城市！奥克兰需要20万，这个地方最便宜……
后花园2019年9月16日援引oneroof网站报道：
OneRoof网站及其数据合作伙伴Valocity公布的一项调查显示，新西兰换房成本最贵的城市在奥克兰——这里首套房和二套房之间的差价超过了20万纽币。
数据显示，目前奥克兰的首次置业者购买的房屋均价为77万纽币，而他们换购的二套房均价为98.5万纽币。
在大城市中，换房成本最低的城市是达尼丁，这里的换房差价仅为9.5万纽币。
基督城的换房差价为10.5万纽币，陶朗加为11.5万纽币，哈密尔顿和惠灵顿为14.5万纽币，皇后镇为15万纽币。
就全国范围来讲，平均换房差价为11.5万纽币。
OneRoof编辑Owen Vaughan指出：“无论是购买首套房，还是换购二套房，皇后镇都是最贵的城市——这里的首套房平均成本为84万纽币，换房平均成本为99万纽币。”
他说：“然而，就房屋的平均面积而言，奥克兰和惠灵顿的房地产市场最贵——奥克兰的首套房均价为1397纽币/平方米，惠灵顿为1381纽币/平方米；奥克兰的换房平均成本为1588纽币/平方米，惠灵顿为1598纽币/平方米。”
Vaughan表示：“虽然惠灵顿的购房成本相对较低，但资本收益也相对较弱。”
就皇后镇地区而言，这里的首套房均价为1344纽币/平方米，平均换房成本为1243纽币/平方米，这也意味着，一旦买家在皇后镇购置了物业，面临的换房压力也较小。
就所有的买家群体而言，达尼丁的换房成本最低——这里的首套房均价为648纽币/平方米，平均换房成本为693纽币/平方米。
在小城市当中，换房成本最贵的是黑斯廷斯，这里的首套房和二套房之间的差价为212,500纽币，超过了奥克兰。
Vaughan表示，造成上述现象的主要原因，是当地业主在换房时，青睐于那些户型更大、品质更高、地段更好的房子。这种现象普遍存在于其他的小城市，例如：Napier, Nelson, New Plymouth, Palmerston North, Rotorua 和 Whangarei，这些地方的换房差价在11万纽币到157,500纽币之间。
首次置业者VS投资者
数据显示，首次置业者最大的竞争对手是投资者，因为他们瞄准的物业户型和物业价格都非常相似。
Valocity的估价主管James Wilson指出，如今投资者在市场中并不活跃，更多的是处于观望状态，所以为首次置业者提供了很好的入市机会。
他说：“有趣的是，偏远地区的首次置业者和投资者所选择的物业类型差异较大，例如Hurunui, Kaipara, Waipa, Waikato 和 Opotiki等地区。这可能是因为当地的首次置业者倾向于购买小户型，或低价位房产，而投资者们则倾向于购买优质地段的高端物业，以寻求更大的投资回报。”
原文链接：https://www.oneroof.co.nz/news/where-moving-up-the-property-ladder-can-cost-an-extra-200000-36718
（责编：Gloria）
