Westpac最新预测：2024年降息无望，宽松更有可能发生在明年！

后花园2024年1月8日援引oneroof网站报道：今天，Westpac银行的首席经济学家Kelly Eckhold发表了对新西兰房市的预测，以及他认为随着新西兰努力应对大量移民、国际地缘政治问题和高利率等问题时，可能面临的前景和挑战。

以下是关键的5问5答：

问:为什么住房对经济如此重要?

Eckhold称，房地产市场与住宅投资、消费和家庭消费有关。当经济运行良好时，会有更多的工作机会，人口通常会涌入这个国家。新冠疫情使新西兰的人口流动中断了大约三年，但如今在经济降温相对较快的时候，我们有强劲的移民和人口增长。因此，在某种程度上，由移民推动的更强劲的房市正在帮助抵消整体经济的一些降温。如果没有这股移民潮，今年整个经济将是相当缓慢的一年。

问:你对未来12至24个月的房市有何预测？

我们预计今年到明年，房地产市场会加快复苏。我们目前的预测是，今年房价将上涨7.7%左右。最大的推动力是人口的历史性增长，这是由强劲的净移民带来的。从历史上来看，移民的影响需要大约一年的时间才能显现出来，所以随着我们进入夏季和2025年，房地产市场应该会继续走强。

问:你认为新西兰房市面临的最大挑战是什么？

Eckhold认为，新西兰房市正在与逆流作斗争。一方面，新西兰的人口增长非常强劲，这应该会通过租赁市场或购房行为来推动需求。但另一方面，利率相对较高，这将对已经负债累累的家庭产生破坏性影响。明年，房市也将受到劳动力市场的影响。随着经济放缓，失业率将开始上升。我们的预测是，未来18个月失业率将升至5.3%左右。这是另一个不利于房地产市场复苏的因素。然而，如果你看看移民和住房之间的历史关系，你可能会看到在如此强劲的移民流入的背景下，房价的增长要比7%或8%高得多。从历史上来看，有时房价可能会上涨15%至20%。我们的预测反映了这些因素对前景的影响。

问:你对未来12至24个月的经济前景有何预测？

联合政府倾向于收紧财政政策，因此可能会产生一些影响。联合政府似乎已在政策问题上达成了一致，这些政策将使住房投资变得更具吸引力，无论是明线测试期的调整还是利息抵税政策的恢复。国家党和行动党也很高兴看到外国人购买房产，所以房地产市场的情况更加积极。

然而，随着中东局势的紧张，真正的前期挑战之一将是对能源价格的影响。过去几个月，我们看到石油价格大幅上涨。尽管利率相当高，但通胀回到目标区间还需要一段时间。但不排除我们最终可能再次遭遇推高通胀的不利冲击。我听到一些评论员谈论原油价格可能达到150美元/桶。大幅加息将对通胀前景和商业环境产生巨大影响。对利率和汇率也有影响。纽币在过去一年左右的时间里一直承受着一些压力，利率也有所上升。这些冲击通常对我们的贸易条件是不利的。与此同时，纽币也有可能走软。

问:你认为利率将走向何方？

我们的观点是，利率将不得不继续进一步小幅上升。我们目前的预测是，新西兰央行将在11月的货币政策声明中将OCR提高25个基点。我认为每个人都已经认识到，通胀将是一个相当棘手的问题，利率将不得不保持在相对较高的水平，也许将一直持续到明年。我们目前的预测是，降息更有可能发生在2025年，而非2024年。

（责编：Gloria）