Westpac更新房价预测，经济学家惊叹：现在的房市太吓人了！
后花园2020年9月14日援引oneroof网站报道：今天，Westpac银行的经济学家更新了房价预测。他们预计今年3月至12月，房价将上涨3.5%。
众所周知，疫情爆发初期，Westpac曾预测房价将下跌7%。然而，今年3月至8月，经季节性因素调整后的房价涨幅为2.6%，这促使该行对房价预测进行了修正。
Westpac预测称，2021年的房价涨幅为8%。
该行的首席经济学家Dominick Stephens将房价的上涨归因于利率的下跌。另外，Stephens指出，在疫情的冲击下，新西兰的经济并不如他们预想的那么糟糕，这一点令他们十分惊讶。
他说：“我们之前以为，经济的衰退以及失业率的上涨会影响房价。在4级警戒期间，房价确实有所下跌，但随后国内经济展现出了出人意料的弹性，对房价的影响也低于预期。看到这一点后，我们无不感到惊讶。除了与国际旅行相关的活动外，经济在第一次封锁后已迅速反弹。第二次封锁时的情况也一样。”
如今，Westpac预测今年3月至12月期间，GDP只会下滑0.6%（此前的预测是3.6%）。
Stephens表示，他们预测2020年的失业率将达到7%的峰值，低于其首次预测的9.5%；另外，该行对年度房价通胀的预测为6.2%。
他说，除了供需失衡外，还有一个原因在刺激房价——那就是受当前低利率的影响，很多人想抢购资产。买家从银行拿出自己的储蓄，将其投资到了房产和股票上。
与此同时，低利率又使买家可以贷更多的款，让他们可以大胆地竞标。
Stephens指出，新西兰对收入而非资本利得征税的制度，往往会在利率下跌时进一步夸大土地资产的吸引力。
他说，与之前经济大萧条不同的是，只要利率不上涨，失业率的上升并不一定会导致房价下跌。当前经济衰退的这一不同寻常的特征表明，利率在决定房价时发挥的作用，比以往任何时候都大。
Stephens表示，从长远来看，如果经济增长过热，刺激了通胀，并促使央行上调利率，届时情况就会扭转，投资者也会重新把钱放入银行，而不是买房投资。但就现在来看，央行已经放出信号称，OCR可能降至负数，所以上一种情况在短期内不太可能发生。
他说：“我们预计，从2024年开始，房价将出现下跌，但这种长期预测存在极大的不确定性。说到底，当利率上升时，房价就会下跌。”
