最新数据揭露玄机！一场房市大戏即将上演！
头条Autor: Roy Liu
Zusammenfassung地产界有句老话：奥克兰引领市场，全国其他地区紧随其后。明年的房地产市场注定不会平淡，让我们拭目以待！
后花园2020年12月2日报道：近日，Realestate.co.nz发布了最新的房市数据。
根据该网站的统计，今年11月，新西兰全国共有12622套上市房源，比去年同期增长14.5%。但截至11月的待售房屋总数（18319套），却同比下降16.9%。
另外，今年11月，新西兰全国的房屋平均要价为$797,156，比今年10月环比上涨3.2%。
下面让我们将目光转向奥克兰市场。
今年11月，奥克兰共有5195套上市房源，这一数字不仅比去年11月激增45.9%，更创造了近年新高：
（1）自2007年11月以来，上市新房源最多的11月份。
（2）自2008年3月以来，上市新房源最多的月份。
从今年6月至11月的半年中，奥克兰新上市的房源数量一直处在高位，这也体现在了该地区的库存水平（待售房屋总数）上。
将奥克兰和全国房市数据进行对比，我们发现两者存在显著差异：
与去年同期相比，今年11月全国的房屋库存下降了16.9%，但奥克兰的房屋库存却上升了0.5%。
但与10月相比，奥克兰的房屋平均要价仅上涨了1.5%，还不到全国同期涨幅（3.2%）的一半。
这些数据表明，奥克兰的房屋供求关系比全国其他地区更块地达到了某种平衡。就算奥克兰房价目前还没见顶，但距见顶那天也不远了。
地产界有句老话：奥克兰引领市场，全国其他地区紧随其后。如果真是这样的话，那么房市可能将逐渐趋冷。
然而，2020年是完全不可预测的，2021年也是如此。
一方面，央行正在放水，将有更多资金注入房市，而房贷利率又可能会进一步下调。
另一方面，新西兰政府和央行也开始有所行动，力图增加房地产的可负担性。比如，调整明线测试法和恢复LVR限贷政策等。
因此，明年的房地产市场注定不会平淡，一场大戏即将上演！
（责编：Roy Liu）
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