批发利率陡然回升！房贷压力或将持续，新西兰借款人注意了！

后花园2024年5月27日报道：自上周央行发表最新一期的货币政策声明以来，市场对利率前景又有了不同的解读。目前，很多人已确信降息需要再等一等，而央行的货币政策委员会已明确表示，他们正在考虑重新加息的可能性。最近两天，批发市场和债券市场的交易也表明，利率可能再次上升，尤其是短期利率。

众所周知，短期固定利率（一年期）是利率曲线的一部分，也最容易受到央行OCR政策变动的影响。

5月22日的货币政策声明(MPS)被广泛解读为比市场预期的“更为强硬”。

事实上，在MPS发布后，批发利率立即大幅上升。

因此，评估市场对MPS/货币政策的反应似乎具有很大的意义。

5月22日(上周)，在OCR没有任何变化的情况下，市场做出了最强烈的反应。

声明发布5天后，一年期掉期利率上升了近13个基点。

值得一提的是，之前的隔夜指数掉期利率(OIS)定价显示，预计到2024年年底将有两次降息，每次25个基点。

然而，评论人士也指出，猜测一年期掉期利率将走向何处是没有意义的——从现在起到8月14日的下一次OCR声明之间还有很多数据要公布。货币政策委员会将于7月10日发布一份简短声明，也可以用来表明政策意图。

以上分析主要是为了让大家了解OCR声明后的市场反应，鉴于这对定存利率和和房贷的零售利率设定具有背景影响，因此其重要性不言而喻。但需要注意的是，这只是影响房贷利率走向的其中一个因素，银行之间的竞争才是主要因素。

BNZ下调房价增长预期

由于利率前景陡然生变，BNZ银行也在近日下调了房价增长预期，将今年的涨幅从5%降至2%。

他们表示，即使是新的、较低的2%也存在“下行”风险。

在最新发布的《房地产动态》中，BNZ首席经济学家Mike Jones指出，去年的“短暂连续”月度房价上涨“现在看起来像是一个虚假的开始”。

“我们认为，目前的低迷势头将在高抵押贷款利率、恶化的经济和劳动力市场背景以及未售出库存增加的情况下持续更长时间。”

他仍然预计明年会有更明显的上涨，并预测2025年的房价将上涨7%。

Jones表示，根据新西兰房地产协会（REINZ）的最新房屋数据，房价指数（HPI）从1月到4月（根据季节性调整）“基本没有增长”。与此同时，房价仍然比2023年2月的低点高出约3%。

他注意到首次购房者（FHBs）的活动水平较高，但相比之下，投资者“兴趣较小”。

“2022年，新的投资者贷款与首次购房者的贷款明显分离，并下降到总贷款的约16%。从绝对值来看，它尚未从2023年初的低点实质性恢复。”

“到目前为止，新政府对投资者税收政策的积极影响似乎被高利率、飙升的保险、地税和维护费用所抵消。”

“这种情况表明，投资者在短期内仍然观望。可能在七月份的明线测试恢复到两年后，我们会看到投资者的卖出意愿上升，但我们预计这种影响将很小。”

Jones权衡各种利弊后表示，房价基本面“总体上不如我们上次更新时的支持力度”。

“经济和劳动力市场条件恶化，抵押贷款利率将保持较高水平，并且未售出的库存增加需要时间消化。”

“因此，我们调低了对2024年房价通胀的预期。”

（责编：Gloria）