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业主注意!这种情况下,空置住宅可能需要额外缴税

头条Autor: 番茄捣蛋
业主注意!这种情况下,空置住宅可能需要额外缴税
Zusammenfassung尽管家庭主要住宅被排除在外,然澳大利亚和新西兰特许会计师公会表示,部分业主仍可能受到影响。

后花园6月3日综合报道:

特许会计师组织近日发出警告,称住宅空置超过一年的业主可能遭到政府全新税收政策的影响。

在政府于3月公布的住房新政中,其中一条为延长明线法则,由5年增加至10年。

也就是说,从今年3月27日起,如果住宅(家庭主要住宅除外)自购买日起10年内出售,其获利部分需相应缴税。

尽管家庭主要住宅被排除在外,然澳大利亚和新西兰特许会计师公会表示,部分业主仍可能受到影响。

公会新西兰税务负责人John Cuthbertson透露,上述税务政策包括细则规定,对住宅的最大可空置时间有所说明。

“业主不能想当然以为家庭主要住宅可自动免除明线法则影响。”

根据新规,业主最多可连续空置住宅365天。

在Cuthbertson看来,上述期限在某些情况下并不足以保护自住业主,例如因工作外派超过一年,或有长时间旅行计划。如空置天数超过规定,业主将面对繁重文书工作和潜在税收账单。

此外,有意自建住房的业主也应保持警惕。

“如果从买地到入住超过一年时间,并在10年内出售住宅,也可能会落入缴税范围内。”

Cuthbertson建议,业主一旦远行,需记录物业空置的具体天数。

另外,如果住宅有过改建、翻新工程,也应保留相应的资本投入记录,以便缴税时将相关金额从获利部分扣除。

责任编辑:番茄捣蛋


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