Tony Alexander：今年年底前，房价可能再次上涨
后花园8月15日援引OneRoof报道：
以下为独立经济学家Tony Alexander观点
储备银行刚刚将现金利率下调0.25个百分点至5.25%，验证了市场对货币政策放松的预期，而我原本以为他们会拖到10月。储备银行预测，到2025年中期，利率将下降至4.5%以下，到2026年底将降至3%。基于这一基础，家庭可以合理地期待一年期固定抵押贷款利率将在2026年底降至约5%，甚至更低。
仅仅三个月前，储备银行表示不会在2025年8月之前降低官方现金利率，并警告可能需要将利率提高。甚至今年年初，ANZ经济学家预测利率将上升至6%。为什么在短时间内发生了如此巨大的变化呢？
首先，正如我在过去一年中一直指出的那样，就像储备银行在疫情期间和紧接着疫情之后过度宽松货币政策一样，它现在过度收紧了货币政策。它将现金利率保持得太高太久了，但可能只多了3-6个月。
尽管目前经济增长前景非常糟糕，预计今年我国经济将收缩0.6%，而不是像他们在5月份预测的增长1%，但企业定价计划仍然过高。
从1992年以来，平均净25%的企业表示他们将在未来一年提高价格，这是在经济增长平均每年2.7%的情况下。现在，随着经济收缩0.6%，仍有净38%的企业表示他们计划提高收费。
这告诉我们一些重要的事情，即储备银行决定冒险，希望经济的新弱点能够迅速打击定价计划。
这可能会发生，但储备银行在此次评论中多次指出，企业定价计划将受到密切监控，并需要进一步改变。根据我与Mint Design最新合作进行的月度商业调查，我已经可以看出，现在不会提高价格的企业比例已经从上个月的18%上升到26%，而一年前净22%的企业表示他们将提高价格。
事情正在朝着正确的方向发展，借款人可以期待更低的抵押贷款利率。但在我们达到低于5%的固定利率之前，更多的人将失去工作，更多的企业将倒闭，经济的大多数行业将进行大规模重组。
房地产市场最快什么时候会对利率的这种乐观态度作出反应？根据我对房地产经纪人和抵押贷款经纪人的调查，买家正在回归，包括一些谨慎的投资者。情绪可能会进一步改善。
但是与一年前相比，房源增加了33%，就业安全性不佳且有望保持不变，净移民流量迅速减少，租赁市场最近出现了新的疲软，许多潜在的年轻购房者正在离开新西兰，企业可能会将其投资水平保持较低，直到2025年。
在今年年底之前，房价可能会再次上涨。但需要记住的是，尽管利率水平对房地产市场的强弱非常重要，就业和信贷获取也同样重要。这些领域仍需要一些时间来改善。
责任编辑：番茄捣蛋
