去年买房的业主小心！央行警告：这将是住房市场最坏结果

后花园5月23日援引NZ Herald报道：

各种迹象表明，新西兰住房市场正在加速放缓。

根据TradeMe最新数据，全国部分地区住宅销售时间已经同比翻倍。

4月，该网站房源平均挂牌时长为51天，同比增加56%。奥克兰地区为55天，去年同期31天，而2019年为57天。

惠灵顿现为55天，去年24天，2020年33天；坎特伯雷平均43天，去年32天，2019年57天。

TradeMe地产销售总监Gavin Lloyd表示，从2021年至2022年，惠灵顿涨幅高达129%，位居全国之首。

“过去几年中，首都房产需求超过全国任何地区，销售时间大幅增加说明市场在火热之后正逐渐降温。”

即便把时间跨度拉小至过去一个月，市场放缓的迹象也尤为明显。

“如果查看3月数据，房产平均挂牌42天，意味着一个月内增加21%。”

尽管如此，Lloyd称住宅销售速度仍快于疫情之前。

“如果回到2019年4月，在大流行冲击市场之前房源平均挂牌55天，比现在更长。”

“我们现在看到的可能是市场在感受疫情影响后重新找回节奏，自2020年初以来，融资渠道和利息变化等因素导致市场大幅波动。”

他同时指出，销售时间增加并未对价格产生影响。4月全国住宅平均要价为$96.58万，同比增加18%。

也许首次置业者正日盼夜盼房价下跌，可央行近日警告，一旦房价大幅下跌，最坏情况下新西兰或有多达10%的抵押贷款业主陷入负资产。

换句话说，业主的银行欠款将超过其房产价值。

根据央行5月发布的金融稳定性报告，如房价下跌30%，约有10%的未偿还房贷将会出现资不抵债情况。报告同时指出，由于过去两年房价迅猛飙升，可能需要大幅滑落才能看到普遍负资产现象。

此前，ASB预测房价将在明年重挫20%，是自20世纪70年代以来的最大降幅。然而雷声大、雨点小，即便跌落20%，房价也只是回到去年初同一水平。

在房价下跌、利率上涨、物价膨胀的多重打击下，部分新业主可能会陷入断贷困境。

ASB经济学家警告，抵押贷款利率飙升对房价的主要影响尚未到来。约有60%的贷款会在未来12个月内更新利率。届时，业主将不得不面临房贷上涨。

来自Bawden Consulting的贷款中介Geoff Bawden表示，虽然部分业主可能会对房价下跌预测感到恐慌，可在疫情前甚至2020年买房的业主仍将坐拥巨额资本收益。不过对于在2021年高点入市的买家而言，情况将大为迥异。

梅西大学地产研究教授、地产知识部主任Graha Squires认为，是否面临“最坏状况”总是取决于你是谁。如果是首次置业者，房价下跌显然是一记利好。另外，持有1套物业的业主和持有15套物业的业主情况也截然不同。

“如果以疫情两年前作为衡量基准，一切都不会显得太糟。”

令不少人害怕的是，一旦房价进一步下跌，发生在上世纪90年代的英国断供潮会否在新西兰上演。

彼时，英国房价在90年代初期暴跌12.5%。等到1993年中后期，于1988年至1991年间购房的业主中，高达26%陷入负资产困局，并同时支付高利率，导致大量业主不得不向银行交出住宅。

在iLender贷款中介Jeff Royle看来，上述断供潮不太可能在新西兰出现。目前国内负资产风险最大的业主集中于2021年以10%或更低首付买房的业主。他和Bawden一致认为，去年高点入市的买家只会咬牙坚持偿付贷款。

Bawden还补充称，如果业主出售住宅仍无法偿还贷款，需得到银行许可才可售卖。

即便如此，在利率上涨和通货膨胀的双重打击下，可能仍有部分业主会被逼到崩溃边缘。

Squires指出，在一段时间的地产狂热后，或许有些人已经忘了房价会涨也会降。

他们需要在整个贷款周期中不断查看房贷，一段时期内的下跌并不意味着末日和悲观。

“房价会在短期内上下波动，但如果从长期角度看，房价一直在涨。”

责任编辑：番茄捣蛋