这里的房价还在涨！业主一个月赚$7万！奥克兰买家加入“抢房大军”，中介一语道破原因

后花园2022年6月21日援引oneroof网站报道：目前全国房价都处于下行趋势，然而，南岛一个小镇却因其中心地段和便宜的房价吸引了大量买家，以致当地房价逆势上扬。

这个地方就是Ashburton，今年5月，当地的房屋中位数高于坎特伯雷所有地区——从4月的$445,000上涨到了$518,000。

此外，今年5月，Ashburton的房屋销量为51套，4月是54套，去年同期的数据为67套。

OneRoof公布的房价指数显示，Ashburton的房屋均价同比增长了18.6%至$607,000，季度涨幅为2%。

Harcourts中介Tammy
McDougall表示，买家来自全国各地，其中包括奥克兰、陶波、皇后镇、Cromwell以及Marlborough。然而，虽然买家很多，但市场上可供挑选的房源却很少。

她说，一些人将位于皇后镇或Cromwell的房子卖了，又以一半的价格在Ashburton置业。

据中介介绍，Ashburton位于南岛中心腹地，很多买家都是退休人士，他们想在这里感受户外生活的魅力。另外，从这里出发四通八达，前往南北两个方向也便捷无忧。

据悉，基督城国际机场距此仅有1小时车程，这让当地居民可以随时出国旅游，而Timaru也在咫尺之遥。

目前Ashburton入门级的房价为$400,000左右，而一套现代4卧房的售价在$700,000和$800,000之间。

McDougall表示，Ashburton是一个住房可负担性很强，而且舒适宜居的地方。

她说：“这里属于乡村地带，还有良好的工业基础，所以不缺工作岗位，而且这里的治安状况也相对良好。”

虽然当地的购房需求很强，但低端市场的买家因为融资难等问题，迟迟下不了决定。

Property Brokers的中介Hamish
Niles表示，除了住宅以外，一些崭新分割的住宅建地也同样热销，而且未来极具升值前景。

他说，全国各地的买家都对Strowan Fields的住宅建地颇感兴趣，因为相比其他城市，这里的性价比十分优越。另外，Lake Hood也是一个比较受欢迎的地方，很多人计划在这里打造度假屋。

据悉，Ashburton的建地均价在$200,000至$500,000之间。

Niles表示，过去10年，Ashburton诞生了很多新规划建地，也新建了许多住宅和学校，而且相互之间离的很近。

他说：“这里的价格相比全国其他地区更具性价比，而且升值潜力也很大，所以大家才蜂拥过来买房。”

Niles同样指出，由于借贷条件收紧，首次置业者的市场占比正在缩小，但可供挑选的房源仍然很少。

他说：“这里的房屋销量十分坚挺，但市场上的库存却很少，每年这个时候都是如此。”

CoreLogic的首席经济学家Kelvin
Davidson表示，相比其他很多城市，Ashburton的房价相对来说更可负担，同时也能为投资者提供优渥的增值收益。

如果在Ashburton置业，一户普通家庭只需用32%的收入来偿还按揭，但全国平均水平为50%。

另外，这里的房产投资收益率高达3.9%，全国平均水平为2.6%。去年，当地投资者的市场占比从26%上升到了31%。

CoreLogic的住房指数还显示，今年5月，Ashburton的平均房价上涨了2%，与此同时，全国房屋均价下跌了0.9%。

（责编：Gloria）