持有超两年卖房也可能缴税？房产投机者小心，税务局发来警告

后花园7月31日综合报道：

房产投机买家小心，即便持有房产超过两年，甚至自己居住，买卖获取利润也可能面临税单。

明线法则适用期现已缩短为两年，意味着持有房产至少两年的投资者不会因为房产利得自动收到税单。但德勤会计师事务所合伙人Robyn Walker表示，人们需要明白这并不意味着每个人都能自动免除税务责任。

税务局最近发布一项工具，帮助人们了解他们的房产是否适用于任何土地税收规则。其中包括那些购买房产打算转售的人，无论他们持有多长时间；或者有买卖房产历史的人；可能被视为交易商的人；以及受到明确规定的人。

税务局指出，其在房地产领域的下一个关注重点将是频繁购买和销售的投机者。任何打算出售的房产都可能被征税，与明线法则无关。

Walker表示，纳税局与新西兰土地信息局（LINZ）有一项信息共享协议，将促使其与有相关顾虑的人联系。

"他们将追踪特定纳税人的销售次数，并能够看到'我是否在10年内卖房超过三次'。"

税务局透露，不存在关于人们可以购买、销售或翻新、售房屋而不被征税的具体规定，但通常需要已经买卖过三次才能形成一种常规模式。

"每次交易的原因或目的并不重要，重要的是交易的相似性。"

Walker称税务局将能够迅速发现某人是否在相对短时间内频繁交易房产，以识别炒房者等情况。

“你可能会发现明显受到土地规则约束的人，因为他们购买房产的目的是出售，虽然他们住在里面，可能认为自己享有主要住宅豁免权，但在进行翻新以出售房产时，这一权益将被推翻。”

"他们肯定会发现销售情况，我相信他们的新计算机系统足够复杂，可以找出纳税人之间的联系。如果有一对夫妇将房产分割到不同的名字或税号或将其放入信托或公司中，我预计它将具备分析能力，以此开始信息请求。"

如果发生上述情况，纳税人将被要求提供信息，解释为什么他们认为自己不应该纳税。

即使人们持有房产超过两年，他们仍然可能形成一种引起关注的模式。

"一旦你被认定从事这种活动，就会建立起联系。纳税人有责任证明为什么他们在这些交易上不应纳税。"

她提到一对夫妇在12年内买卖了11套房产的例子。

"他们有各种借口……旁边有个可怕的家伙。他们不得不卖掉。他们不是炒房，是生活环境……然后他们搬到了新房子，旁边有一个嘈杂的铁路线，然后他们又搬到了另一所房子，旁边又有一个可怕的家伙或其他什么事情，然后事实证明所有的房子都在同一条街上。”

"这是一个很好的例子，可以解释税务局在审查这类事情时会面临什么情况。这是一个试图解开你所听到的事情并找到真相的过程。"

责任编辑：番茄捣蛋