新宅获批量11月持续下滑，奥克兰降幅超10%

后花园1月13日综合报道：

新西兰最新数据显示，11月获得建造许可（consented）的新房数量为3100套，比2023年同期增长4.8%。不过从全年数据来看，获批数量仍在持续下滑，而建造成本的上涨幅度仅为此前的一小部分。

根据Stats NZ今日发布的数据，在截至11月的过去一年里，总共有33,609套新住宅获批，较上一年同期下降12%。Stats NZ的经济指标发言人Michael Heslop指出，11月获批的住宅包括1402套独立式住房（standalone houses）、1698套多单元住宅（multi-unit homes）、186套公寓以及75套养老单元。他表示，尽管每个月获批的住宅数量都在波动，但过去一年来总体趋势相对平稳。

Cordell Construction Cost Index研究发现，过去一年里房屋建造成本仅上升1.1%，远低于2022年时的10.4%。这项于上周五发布的研究显示，去年第四季建造一套标准的单层三卧两卫独立式住宅（standalone dwelling）的成本仅上涨0.6%，明显低于2024年第三季度1.1%的涨幅，也低于1%的长期平均季度涨幅。过去12个月的年增长率也已放缓至1.1%，相比2023年时的2.4%进一步走低，也远低于2022年时10.4%的高峰。

CoreLogic首席房产经济学家Kelvin Davidson表示，最近建造成本增速放缓并不令人意外。

“此前因COVID导致的建材供应链压力（如石膏板短缺）已经不再是问题，同时新房获批量和实际住宅建筑施工数量都有所放缓。”

指数显示，上季度地毯和墙体保温材料价格上涨了3%，石膏板价格上涨了4%，但外部木材价格下跌5%，厨房橱柜价格也下跌3%。

根据Stats NZ数据，截至2024年11月，各地区新住宅获批情况如下：奥克兰为13,905套，下降12%；怀卡托为2,836套，下降21%；惠灵顿为1,839套，下降33%；北岛其他地区共5,009套，下降7%；坎特伯雷为6,502套，下降9.2%；南岛其他地区为3,517套，上升1.7%。

在非住宅类数据方面，Stats NZ称，截至11月的一年里，非住宅建筑工程获批总价值为$94亿，比2023年同期下降1.6%。其中价值最高的非住宅建筑类型包括：办公、行政和公共交通建筑（$18亿，上升26%）；医院、养老院和卫生类建筑（$13亿，下降7.3%）；仓储建筑（$13亿，下降16%）。

上个月，CBRE的Zoltan Moricz发布了一项研究，指出宜家在新西兰的首家门店是奥克兰地区53个在建、规划或刚刚完工项目中规模最大的单体零售项目，不过整体来看，数据中心在所有新建项目中的占比更大。身为CBRE新西兰研究及执行董事的Moricz和同事Shang (Roger) Du以及Bianca Cornforth一起，研究了即将开工、已开工或即将完工的最大办公、零售和工业建筑项目，并将结果发布给NZ Herald。研究发现，工业项目在新供应中占据主导地位，占未来可租赁面积的65%。

奥克兰的新建供应包括约330,000平方米的工业项目、91,000平方米的零售项目以及83,000平方米的办公项目，总计504,000平方米的工业、零售和商业新建项目。研究指出，位于Te Kapua Drive的宜家和DHL仓库面积均在20,000平方米以上，预计将在2025年年中完工（这里指奥克兰机场的Landing区域）。此外，Cardinal的第二座仓库和Freight Direct的仓库是目前Drury正在建设的两大项目。

数据显示，数据中心占新工业供应的33%。

“奥克兰目前有7座在建数据中心：4座位于西部，3座位于北部，另有一座可能位于市中心CBD，但还处于初期阶段。”

“数据中心在工业供应项目中占据了相当比例。在我们统计的253,000平方米在建项目中，近84,000平方米都是数据中心。”

责任编辑：番茄捣蛋