经济危机迫在眉睫，房市会崩吗？前总理John Key给出答案

后花园12月8日援引NZ Herald报道：

哪些情况会导致新西兰房市崩盘，前总理John Key爵士近日给出自己的观点。

眼下新西兰生活成本高涨，通胀飙升，房价一落千丈。第三季度年通胀率为7.2%，仅略低于前值7.3%，但远高于1%至3%的目标区间。央行只能再度坚定涨息决心，OCR现已升至4.25%。

由于通胀和房贷利率双双上涨，根据REINZ最新数据，房价已经出现7.5%的年度下滑。全国房价中位数由2021年10月的$89.2万降至今年同期的$82.5万。

房价持续走低引发业主担忧，尤其是那些踩在高点入场的买家，可能会面临负资产。

在一则为儿子Max Key的地产公司所录制的视频中，John爵士称如果房市真正崩盘，会首先发生两件大事。

作为ANZ新西兰主席，他表示房市不会崩盘的一个原因是加息效应尚未显现。尽管利率大幅上涨但通胀几乎毫不动摇，因为很多业主实际仍在低息锁定期内。一旦业主更新利率，进一步大幅加息的需求就会得到缓解。

“ANZ有一件非常有趣的事情，在我们的贷款客户中，57%的利率水平依然处在2字头或3字头。”

“他们需要在未来6个月更新利率，那时候利率可能会升到6字头或者更高。这会对民众外出消费的能力产生巨大冲击，从披萨到新连衣裙。”

John爵士称即便新西兰如外界普遍预测的那样在2023年陷入衰退，房市也不太可能垮。

“当我们审视经济衰退时，我们会观察ANZ的资产情况。我们只关心两件事：人们是否有工作，以及他们要付多少钱？”

“目前失业率只有3%，我在2008年上任总理时，财政部告诉我的第一件事就是失业率预计要飙破10%……现在我不认为新西兰会出现那样的场景。”

“失业率可能会上涨，涨到3.5%或3.7%，也许有一些人会丢了工作，但不会是10%。”

John爵士指出，如果市场最终崩盘，利率必须飙升且就业市场完全崩溃。

“要想让市场真正崩溃，利率要掀翻屋顶，而劳动力市场要跌破谷底。”

“我们对ANZ的资产负债展开所有压力测试，发现房价会远低于当前水平，而且差距很大，但那是末日场景。”

新西兰的经济前景正日益引发担忧。周四，雇主与制造商协会（EMA）呼吁政府重新召集曾在疫情时期启用的商业咨询委员会。

EMA呼吁具备商界知识的人士为政府提供建议，帮助渡过迫在眉睫的经济危机。

责任编辑：番茄捣蛋