房东注意！奥克兰租金又有变化，全国开始出现这一趋势，与去年大相径庭！
后花园2023年4月17日报道：去年，新西兰多地住宅租金显著上涨，但最新数据表明，这一涨势可能正在放缓。
新西兰商业、创新和就业部旗下分支——租房服务处（Tenancy Service）的租房保证金数据显示，今年2月，全国所有类型房产的租金中位数为$560。
以上数据低于1月份的$575，与去年2月相比则上涨了$10，年增长率为1.8%。
据悉，租房服务处收到的大部分租房保证金都是针对新租户的租金，而新租户往往会为市场租金设定基准，因此该数据是租金走向的领先指标。
上图显示了2月份所有地区的租金中位数及其年度变化
值得注意的是，有4个地区的租金与一年前持平，它们分别是：Northland、奥克兰、惠灵顿和塔斯曼，而另一端的吉斯本和Taranaki则出现了两位数的租金年涨幅。
然而，仔细观察这些数据就会发现，大部分租金上涨都发生在去年上半年，多数地方的租金在去年下半年趋于稳定。在一些地方，租金在今年年初已开始下降。
数据显示，与1月份相比，2月份Northland、怀卡托、丰盛湾、霍克斯湾、Taranaki、Tasman、尼尔森、马尔堡和奥塔哥等9个地区的租金中位数有所下降。此外，奥克兰、惠灵顿、西海岸和坎特伯雷等地则没有变化，只有吉斯本、Manawatu/Whanganui和Southland这3个地区的租金中位数出现了环比增长。
如果这一趋势持续下去，可能会对房东产生严重影响，在不断上升的利率和保费等支出压力下，他们可能难以收回更高的成本，这可能会使他们的现金流面临压力。
同样值得注意的是，奥克兰CBD公寓的租房保证金数据也显示，2月份租金中位数显著下降。众所周知，公寓市场一贯由投资者主导，而最近该市场已受到留学生回归的提振。
数据显示，奥克兰CBD单卧公寓的租金中位数已从1月份的$430降至2月份的$400，而双卧公寓的租金中位数则从$560降至$530。
（责编：Gloria）
