澳洲房市的“冰火两重天”，对新西兰有何启示？
后花园7月3日综合报道
过去一年，房产信息经常占据澳洲新闻头条，基调也不甚乐观：房价暴跌、利率飙升、抵押贷款上升以及房主违约等等。
虽然房价似乎已经触底反弹，但对利率的担忧仍未消散。目前澳洲的OCR为4.1%，新西兰为5.5%，英国为5%。
旅居澳洲的新西兰学者Ross Stitt分析了澳洲房地产市场的一大特殊景象。
最新数据显示，截至今年5月的通胀数据为5.6%，低于市场预期，但未来至少还有一次加息风险。
然而，市场中有一个板块不仅未受利率影响，甚至逆向蓬勃发展。那就是高端市场。
澳洲国民银行研究报告的标题为：“豪宅继续以惊人的价格吸引买家”。该行表示，“与整体市场相比，高端买家基本上没有受到加息的影响”。
《澳洲人报》的数据也反映了这一情况。在截至6月30日的财年，澳洲“十大最昂贵豪宅”的末尾一位售价5200万澳元，去年为3400万。
最高售价是1.3亿澳元，为科技界亿万富翁、Atlassian联合创始人Scott Farquhar在Point Piper买下的一处非海滨房产。卖家在1996年以900万澳元买入。
排名前十的房产中有七处位于悉尼东区，三处位于墨尔本的Toorak。
豪宅市场活跃的另一个迹象是高端公寓的强劲势头。开发商Lendlease正在推进One Sydney Harbour的完工，这是它在悉尼CBD西侧的Barangaroo建造的住宅区。迄今为止，销售额超过37亿澳元，超90%的公寓已售出。其中包括一套三层的顶层公寓，几年前以1.4亿澳元的价格售出，成为澳洲最昂贵的住宅。
Lendlease还在悉尼市中心开发One Circular Quay，主打悉尼歌剧院和海港大桥的景观。这是一座58层的塔楼，有158套公寓。一套两居室公寓的起价为1100万澳元，顶层公寓的要价超过1.4亿澳元。虽然One Circular Quay要到2026年完工，但超过一半的公寓已经售出。
不出所料，许多高端公寓都被国际买家购入。
悉尼是房地产服务公司Knight Frank追踪的全球12个豪华住宅市场之一。根据其最新的“全球超级豪宅情报”报告，在截至2023年3月的一年中，悉尼在“超级豪宅”销售数量上排名第九，超级豪宅的标准是售价超过1000万美元（1500万澳元）。在悉尼，有76套住宅的售价高于这一水平。
澳洲超级豪宅的最大外国买家群体来自英国，其次是美国、新加坡和中国。
移民服务公司Henley & Partners的《私人财富移民报告2023》也证实了这一点。该报告追踪了“高净值人士”在各国之间的流动情况，这些人的可投资资产至少为100万美元。
Henley & Partners预测，今年澳洲百万富翁移民的净流入将冠绝全球，新西兰的预测值位列全球第十。
报告指出，“澳洲每年都吸引着相当多的百万富翁，主要来自亚洲和非洲，但最近来自英国等高收入国家的移民在增多。”报告将澳洲的吸引力归因于一系列因素，包括健康和教育体系、天气和风景、安全保障、发达的经济，以及“有利于富人和有专业人士”的计分移民制度。
经济学人智库最新发布的“全球宜居指数”中，墨尔本排名第三，悉尼排名第四，珀斯和阿德莱德并列第12名，布里斯班并列第16名。（奥克兰排名第10）
所有迹象都表明，富裕移民和投资者将继续把澳洲视为诱人的目的地。这对整个澳洲房地产市场来说是个好兆头，对悉尼和墨尔本的高端市场尤其如此。
责任编辑：charles
