32万能在奥克兰买房？REINZ交易数据出炉，这些业主捡大便宜了！
后花园2020年8月3日援引newshub网站报道：此前，有专家预测，新西兰房价将受疫情影响下跌5%到10%，而在目前的低利率环境下，很多人都觉得现在是买房的好时机，对于首次置业者来说尤为如此。
然而，近期的房产销售数据非常强劲，奥克兰的房价也没有滑坡趋势。要买到便宜的房子，终究不是件容易的事。
即便如此，机会始终存在，只要仔细留意、找对地方，买家还是能买到售价低于50万纽币的3卧房。
目前奥克兰的3卧房均价为86.6万纽币，对首次置业者来说虽然遥不可及，但如果买家愿意在通勤时间或其他要求上让步，还是有机会的。
新西兰房地产协会（REINZ）的首席执行官Bindi Norwell表示：“大家需要记住，你的首套房不太可能成为你一辈子的家。最重要的是先买房，再随着自身条件和经济状况的变化逐步换房，以期达到最终目标。”
她说，其中一个办法就是，在一个不太受欢迎的地区，买一套需要翻新的旧房。
REINZ的数据显示，2019年6月至2020年6月期间，奥克兰最便宜的5套3卧房，成交价在32万纽币至43万纽币之间。
2019/2020年期间，奥克兰最便宜的3卧房TOP 5：
Lagoon Drive, Panmure (城市屋), 成交价320,000纽币；交易时间2019年9月
Kona Crescent, Henderson (城市屋), 成交价330,000纽币；交易时间2019年7月(freehold 产权)
Frank Hewitt Street, Pukekohe (普通住宅), 成交价394,000纽币；交易时间2020年1月 (freehold产权)
John Walker Drive, Manurewa (普通住宅), 成交价416,000纽币；交易时间2020年4月 (交叉租赁产权)
Redcrest Ave, Red Hill (普通住宅), 成交价425,500纽币；交易时间2020
年2月(交叉租赁产权)
Norwell补充说：“上面的榜单中，有一套房子在几个月前进行了翻新，如今的挂牌价远高于此前的成交价。这表明即便在这样的市场中，业主仍然可以赚取投资收益。”
她说，渴望宁静生活的买家，可以考虑Great Barrier Island——在2020年3月，一位买家在Shoal
Bay Road买下了一套房，成交价仅29万纽币。距离奥克兰只有1个小时左右车程，毗邻Wellsford，2019年7月，一位买家在Te Hana的Coronation Street买下了一套3卧房，成交价仅32万纽币，该物业为交叉租赁产权。
房产投资者兼金融培训师Lisa Dudson指出，还贷好比一种“强制储蓄”，很多正在租房的人可能会觉得这么做很难。
Dudson鼓励租客们制定一个储蓄计划，权衡租房和买房成本，同时牢记买房以后会有维护成本、保险费和地税。
她说，适合买房的城区，每年的趋势都不一样。对于首次置业者来说，与其找到一套“完美住宅”，不如先弄清楚自己的需求。
Dudson表示：“买家需要列举一份需求清单，首先是你最不能妥协的地方，其次是你觉得可能会在压力下妥协的地方，最后是一些可有可无的因素。”
据Trade Me最新的房产数据显示，今年6月，全国的租金中位数为510纽币；奥克兰地区为570纽币。
奥克兰一套3卧房的平均价格为86.6万纽币，假设买家拿出20%的首付（173,200纽币），并在未来30年选择一年期固定利率（2.55%），每周则需要支付636纽币的房贷。
但如果买一套35万纽币的房子，每周需要支付的房贷则仅为257纽币——远低于奥克兰目前的租金中位数。
Dudson补充说：“随着时间的推移，房贷的偿清将成为你最大的财务价值，而如果买家能在此期间对房屋进行翻新改造，就更理想了。”
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