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成交价$2400万!奥克兰承包全国80%最贵交易!QV预测:2021年房价或超出多数人意料!

头条Autor: Gloria
成交价$2400万!奥克兰承包全国80%最贵交易!QV预测:2021年房价或超出多数人意料!
Zusammenfassung回顾今年最贵的房地产交易,排名第一的,是位于Westmere的一套庄园式别墅。这套豪宅的成交价高达2400万纽币。

后花园2020年12月28日报道:眼看2020年就要翻篇了,回顾今年最贵的房地产交易,排名第一的,是位于Westmere的一套庄园式别墅。这套豪宅的成交价高达2400万纽币,买家是亿万富翁兼玩具制造商Anna Mowbray以及全黑队前队员Ali Williams夫妇。

据悉,这套海景豪宅不仅能够观赏到Waitematā的靓丽风光,还带有私人飞机停机坪,前业主是好莱坞知名导演Andrew Adamson;这笔交易也成功打破了去年的记录——皇后镇一套1550万纽币的豪宅。另外,相比2018年的最贵交易——Herne Bay一套2750万纽币的豪宅(带直升机停机坪和壮丽海景)也相距不远。

夫妇

Mowbray-Williams夫妇

Wall Real Estate中介Ollie
Wall告诉记者,2020年年初,尤其是3月疫情来袭时,房地产市场充满了恐慌情绪,但到了年终却出现了爆发式增长。

他说:“过去几个月的形势出乎我们所有人意料,今年最后一个季度,我们在房源销量上创下了新高。”

早在疫情爆发时,很多人预测新西兰房价会跌,结果价格却屡创新高,奥克兰的房屋中位数甚至首次突破了百万大关。

专家指出,疫情来袭,整个房市都面临着挑战,而豪宅市场背负的压力更大。

封锁

总理Jacinda Ardern在3月下达全国封锁令

考虑到2019年的豪宅市场寂寂无闻,再加上2018年禁购令的出台——致使海外亿万富翁和好莱坞明星购房受限——所以市场预测普遍悲观。

即便如此,今年的豪宅市场却随着整个房市起飞了。2020年最贵的5笔交易,销售总额达到了6425万纽币——高于2019年的6200万纽币;低于2018年的记录。

今年豪宅市场的繁荣,少不了Mowbray-Williams夫妇的助推。然而,这笔交易仍未打破史上最贵记录——2013年,肉品出口商Deyi Shi买下了Paritai一套庄园式别墅,该别墅带有海湾美景、室内泳池和12个停车位,成交价高达3850万纽币。

华人

Valocity提供的数据显示,今年排名第二的最贵交易,是一套位于Takapuna的海景豪宅,从这里可以鸟瞰Rangitoto Island的壮丽风光,成交价为1225万纽币。

Rarere Rd

位于Takapuna的海景豪宅

这套豪宅带有精美的观景泳池,还有一个超大酒窖,新业主是一户北岸家庭。

另外,榜单中还有两套位于Arney Crescent和Victoria Avenue的Remuera豪宅。它们分别卖出了1050万纽币和1000万纽币的高价。

另有一套位于激流岛的崖顶别墅卖出了900万纽币的高价,中介指出,从这里能够观赏到Hauraki Gulf的迤逦景色。

Waiheke home

位于激流岛的崖顶别墅

最后,一套位于Oneroa的豪宅卖出了785万的高价,这套别墅的每个房间都能观赏到壮丽海景。

全国

新西兰2020年最贵的住宅交易,有80%位于奥克兰

2020年最贵住宅交易:

1. 7 Rarere Rd,Hauraki,Auckland

1

2月2日出售,成交价$12,250,000

2. 222 Victoria Ave,Remuera,Auckland

222 Victoria Avenue, Remuera, Auckland

9月22日出售,成交价$10,000,000

3. 4 Newton Rd,Oneroa,Auckland

4 Newton Rd

1月30日出售,成交价$9,000,000

4. 671 Riddell Rd,Glendowie,Auckland

671

3月27日出售,成交价$9,000,000

5. 71 Onslow Ave,Epsom,Auckland

900万

1月27日出售,成交价$8,500,000

6. 245 Peninsula Rd,Kawarau Falls,Queenstown

皇后镇

7月9日出售,成交价$8,300,000

7.147A Arney Rd,Remuera,Auckland

147A

5月27日出售,成交价$8,000,000

8. 286 Jervois Rd,Herne Bay,Auckland

800万

1月8日出售,成交价$8,000,000

9. 51 Lake View Rd,Takapuna,Auckland

51

5月19日出售,成交价$7,900,000

10. 83 Delamore Dr,Oneroa,Waiheke Island

激流岛758

3月17日出售,成交价$7,850,000

地产公司Sotheby's International Realty的经纪Pene Milne指出,今年下半年豪宅市场的升温,部分原因是在经历了2019年的沉寂后,市场需求出现了回升,另一个原因就是全国封锁刺激了购房需求。

她说:“随着人们待在家里的时间变长了,他们开始意识到家庭生活和居住环境的重要性。”

Wall指出,低利率环境也在促使买家们下手。

由于今年有一些私售房源价格没有对外公布,因此2020年最贵的5笔交易,实际的成交总额可能更高。

Wall表示,虽然豪宅市场很难恢复到禁购令之前的水平,但回流买家无疑刺激了需求增长。

他说:“目前,我们有很多诚意买家想在Herne Bay和Remuera买房,但苦于房源库存不够。”

Ray White驻Remuera地区中介Steen Nielsen告诉记者,200万纽币以上的房源非常走俏,而400万纽币以上的房源也很火爆,只是买家相对来说更挑剔一点。

他说:“就跟生活中大多数事物一样,你买越贵的房子,你的要求就越多。那些寻找500万—800万纽币区间的购房者,本身就住在豪宅里,除非他们能找到比现在条件更好的房子,否者不会贸然行动。”

Nielsen指出,由于市场火爆,今年最后的5个月,Ray White的房源销量屡创新高。

Ray White Royal Oak in July

今年7月,Ray White火爆的拍卖会现场

纵观全国其他地区,惠灵顿的最贵交易是一套来自Clive Rd,Khandallah的6卧别墅,成交价为580万纽币。

基督城的最贵交易坐落于Merivale的Garden Rd,成交价为460万纽币。

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其他1

其他

QV预测2021年房价:增长乃大势所趋,但增速恐将放缓

今天,Quotable Value (QV)总经理David Nagel发布预测称,新西兰房价将在2021年持续增长,但增速会低于今年爆炸式的水平。

Nagel指出,随着LVR限制在明年3月重启,市场会开始降温。

住宅

他说:“我预测明年的房价增速将与2019年持平,届时房价的平均增幅为4%到5%,而非我们在今年下半年看到的双位数增长。”

Nagel表示:“就目前来看,房源的紧缺、低利率的影响,以及即将恢复的LVR政策将驱动今夏的住宅市场。然而,当LVR政策真的实施以后,房市将从明年3月开始降温。”

Nagel认为,新西兰的经济复苏难以预测,就算疫苗上市,未来也难以避免会有新的封锁措施。然而,2020年的经验告诉我们,新西兰房市是具有韧性的。

他说:“2020年教会我们,一切皆有可能。同时,我们也发现新西兰房市比我们预想中的更具韧性。虽然利率持续走低,但房价下跌也不是不可能的,只是会比较难,除非住房供应能提升上去。我很高兴看到奥克兰房市已经走上了正轨,而且建筑许可量也创下了新高。尽管新房数量在增长,但市场买家可能更多,因此房价会继续保持坚挺。”

(责编:Gloria)


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