QV房产报告：房价仍强劲上涨，但暴风雨即将来临
头条Autor: Jiarong Zhong
Zusammenfassung该数据存在一定的滞后性，但从10月和11月之间的房价差距可以看出，增长仍然非常强劲。
后花园12月8日报道：
根据Quotable Value的最新数据，11月份新西兰平均房价较上月上涨了$27,667。
10月份，新西兰平均房价首次突破百万大关，达到$1,002,153，而今年11月，平均房价已经继续攀升至$1,029,820。
在奥克兰，房价从10月份的$1,427,896攀升至11月份的$1,482,005，涨幅为$54,109。
陶兰加的平均房价也超过了$100万，为$1,151,228，惠灵顿地区为$1,080,618，皇后镇湖区为$1,592,274。
截至11月底的三个月里，帕默斯顿北部的平均房价上升了2.7%，基督城上升了12.7%。
QV的数据是基于过去三个月的销售数据，所以10月的平均值指的是8月初至10月底三个月的数据，11月平均值是指9月初至11月底的数据。从这个角度出发，该数据存在一定的滞后性，但从10月和11月之间的房价差距可以看出，增长仍然非常强劲。
然而，QV总经理David
Nagel警告称，市场状况正在发生变化，平均房价的上涨主要是由于高端市场的强劲增长。
他表示:“尽管11月份的数据看起来极为乐观，但越来越多的迹象表明，当前的房地产增长周期正开始转变。首先是房产中介表示上市房源数量显著上升，但open home的参观率则有所下降。还有越来越高的流拍比例，都是前几个月里面闻所未闻的。”
他说：“考虑到利率上升、LVR限制发生变化，以及从去年12月开始进一步收紧的信贷规定，这并不令人意外。这让许多买家退出了市场，而此时，库存数量正开始增加，供需关系之间的平衡将被重新定义。”
Nagel透露，高端市场的房价增幅最大。
责编：嘉荣
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