奥克兰房市受封锁重创，但这些迹象表明市场正蓄势逆转，季度平均增长达$74,000

后花园10月8日报道：

在过去的12个月里，奥克兰的整体平均房价上涨了25.8%，达到了$145.1万的历史新高。仅仅在过去的三个月里，奥克兰房价增长幅度就达到了5.4%。

这意味着，尽管封锁措施严重限制了本地房地产活动，但房价仍然有$7.4万的增长。

自7月初以来，奥克兰房地产价格一直在稳步上涨，当时三个月涨幅为3.4%，为2021年的低点。而在截止8月份的三个月里，平均房价涨了4.4%。

在奥克兰的Waitakere地区，房价在过去的三个月里上涨了7.4%，至$117.8万。而主要由新分割土地、Life style物业、沿海物业等组成的Rodney地区，房价季度增长也达到了4.4%，至$144万。奥克兰南端的Franklin和Papakura地区房价增长幅度也分别达到了5.4%和5.8%，至$111.4万和$109.1万。

房地产网站OneRoof最新的房价指数数据，更加全面地描绘了奥克兰房产市场的现状。

上个季度，奥克兰中区平均房价增长4.6%至$165.8万；东区涨幅最小，但增长率也达到了3.7%，至$163.7万；北岸增长幅度与此类似，为3.8%，相当于涨了$6.9万，至$189.7万。

如果不算沿海区域，北岸西部的房价的涨幅为4.5%，升了$5.9万，至$138.1万；而不包括Kumeu这些有着高价lifestlye物业的地区，奥克兰西区房价在上个季度上涨了5.3%，至$116.2万。

通常被认为是“价廉物美”的奥克兰南区，房价也出现了高速增长，同样迈入了“百万街区”的行列之中。从Mangere Bridge到Manurewa的平均房价增长也达到了5.3%，至$106.4万。要知道两年前，这里的房价大概就是$75万左右，如此巨大的变化很难让人不感到惊讶。

激流岛是奥克兰房价最高的地区，过去三个月，岛上平均房价上涨了8.4%，至$195.2万。

在街区的层面上，房价飙升带来了翻天覆地的变化。奥克兰276个街区中，有237个（也就是85%）的平均房价在$100万以上。Glen Eden、Kelston、New Lynn、Pollok以及Sunnyvale等五个街区的平均房价首次超过百万。

6个月前，奥克兰平均房价过百万的街区有215个，一年前更是只有177个。而且目前的种种迹象显示，对可负担街区的挤压似乎一点都没有放松——39个平均房价低于百万的街区里，有8个的平均房价在$80万以下，而且其中只有坐拥大量低价公寓的奥克兰CBD，和地段偏远、房子本来就很少的Te Hana，平均房价在$70万以下。

反观一年前，奥克兰有41个街区的平均房价在$80万以下，21个街区平均房价低于$70万。

而看看高端市场，5个街区的平均房价高于$300万，其中就有我们耳熟能详Herne Bay，当地平均房价接近$400万。房价平均值在$200万到$300万之间的街区数量，则从一年前的12个，激增至目前的45个。

涨幅最大的街区是Grey Lynn，在过去的三个月里，当地平均房价上涨了$22.4万至$202.1万，增长幅度幅度高达12.5%。但其实这也并非意料之外，在截止8月的三个月里，当地平均房价增长幅度为9.1%。

话说回来，到底是什么推动了房价的迅猛上升呢？

市场上有多种说法，但总结下来无非是“需求被压抑”和“供应不足”两大原因。另外，Posonby房产买卖竞争加剧，最近几个月的季度房价涨幅都在7%~10%左右，平均房价已经被推高至$258.4万，也被认为是整体房价上涨的重要因素之一。

奥克兰103个街区的平均房价上个季度增长5%以上。涨幅紧挨着Grey Lynn之后的，有Pukekohe（增长幅度为10.7%，至$966,000），以及激流岛上的三个街区：Onetangi（增长幅度为10.6%，至$199.1万），Oneroa（涨幅为9.8%，至$222.2万），和Omiha（涨幅为9.8%，至$121.9万）。

不过，市场其他部分的增长也正在放缓，包括高端物业林立的Herne Bay，以及St Marys Bay在内的12个街区，季度增长率不到1%，而包括Manukau和奥克兰CBD在内的12个街区，平均房价更是出现了下跌。

那么对于目前的房市现状，各位又有什么看法或见解呢？欢迎留言告诉我们。

责编：嘉荣