新西兰健康住房实施半月概况：房东遭“遗弃”，约5%被物业经理解约
后花园新闻部7月17日援引thespinoff报道：距离新西兰第一个健康住房法案实施已经过了2周，拒绝进行加装保温棉的房东发现他们被物业经理“遗弃”了。
房产管理咨询公司Real-iQ的总经理David Faulkner预计，由于担心日益严厉的MBIE的审查、诉讼风险和可能的负面媒体报道，物业管理公司与约5%的房东解约。
“3年以来我们不停在提醒房东，要加装保温设施。我们给他们打电话，但一些房东充耳不闻，抱着问题可以含糊过去的侥幸心理。我认为，世界上没有一个物业经理愿意管理一个不合规的房产，因为这意味着更多的工作，更多繁重的工作，还可能面临诉讼的风险，或者成为负面新闻的主角。
Faulkner指出，现在还出现了一些房东将伪造的保温声明给物业经理。“我们知道有好几个这样的案例，房东给你文件，然后说‘看，这是合规的。’结果，物业经理随后发现房子存在问题。在我看来，这违法了《公平交易法》，他们伪造了文件，是一种犯罪行为。”
上月，新西兰的绝缘保温行业满负荷运转，一些企业甚至向房东发出警告，他们的等待名单已经很长。
MBIE 租赁合规调查小组（TCIT）的代理负责人Peter Hackshaw当时表示：“房东拥有足够的时间进行保温设施加装工作，若未能及时加装不仅违法，还给租客带来潜在的安全隐患。”
但Faulkner指责TCIT与物业管理行业的立场发生冲突。去年的一次REINZ会议上，高级运营顾问Paul Davies曾警告，政府将矛头指向了物业经理。“他们（政府）应该去找物业经理询问情况，然后直接去找房东。房东如果没有进行保温设施加装，那并不是物业经理的错，为什么物业经理要支付4000纽币的惩罚性赔偿?”
Faulkner说，多数信誉良好的物业管理公司都在减少房东，而这可能带来的结果是一些盈利微博的小企业数量增加。物业管理行业没有进行有秩序的管理，一些面临倒闭的公司可能会设法留住这些狡诈的房东。
“不幸的是，这个行业充斥着小公司，为了盈利他们把底线放得很低……他们会冒着风险继续管理不符合规定的房产。这也是这个行业应该受到监管，制定规章制度的另一个原因。”
上月，REINZ首席执行官Bindi Norwell在一份声明中警告了房东们（不加装保温设施）可能面临的法律风险，并表示她知道许多物业经理正在放弃房东。她指出MBIE已经明确表示，7月1日是硬性的最后期限，将严格执行。
她称：“房东有三年时间（进行加装工作），我知道MBIE不会在这件事情上做出让步。MBIE增加了员工数量，开始审查公司和房东，同时鼓励租户举报未加装保温设施的房产，从多方面打击那些不遵守规定的人。”
Norwell表示，去年由于资金增加，TCIT的员工数量增加了一倍多，包括租赁合规人员。房东们应该把加装保温设施视为一种投资，而不是惩罚。因为潜在的租客越来越关心像Homestar评级这些标准。
她指出:“你并不是浪费了这笔资金，你只是将其投资到了你的房产。现在人们有很多办法来根据房屋是否符合保温标准和健康住宅标准进行评级，所以实际上，如果你的房屋这些评级更高，就会更有市场，更容易销售。”
Norwell 继续道：“我们还听说，一些房东不愿加装保温棉，也不想冒着被罚款的风险，就把房子空起来。长期来看，这非常费钱。”
TCIT全国经理Steve
Watson表示，健康住房新规实施半月以来，目前已有39起投诉在调查中，最终将由租赁法庭来决定判处多少惩罚性赔偿。“TCIT会毫不犹豫地追究房东的责任，他们不加装保温棉的行为或违法其他租赁法的行为，将租户的健康置于危险之中。”
