啥？卖房还得看大选结果？投资者却称，越早出售越好......

后花园2023年1月12日报道：

房地产投资者Michael Burge表示，许多房地产投资者在决定是否出售自己的房产之前，都在观望下届大选。

Burge称，工党当选将改变许多人的心态，从试图保留自己所拥有的房产，到抵押贷款利息扣除会继续存在，利率仍然高企，房屋必须得出售。但如果国家党当选，废除了利息扣除规定，这对大多数投资者来说可能是一个巨大的帮助。

“可不幸的是，人们的心态通常都非常被动，并不积极。我认为大多数人会坐等选举结果，以此来看看要如何处理自己的房产。”

拥有17处房产的Burge对此表示，对于那些不得不卖房的人来说，最好的时机就是现在。

“央行基本已明确表示将在2月份再次上调官方贴现率（OCR），这意味着利率将会上升，贷款将变得更加困难，而房价将会下跌。”

Burge表示，此次选举将成为房地产投资领域的一个拐点。如果工党继续执政，市场将出现大量房屋抛售的现象。到那时，投资者还将失去从抵押贷款利息支付中扣除25%租金收入的能力，以及随之而来的更大的税收账单。

Burge对他的房产进行了统计，即使抵押贷款利息扣除逐步取消，他也不会有问题。

部分原因是，一些房产将继续获得利息扣除，因为它们是租给社会住房提供商的，另一部分原因是，他所有的房产都有足够的租金来偿还抵押贷款，并处于盈余状态。

虽然Burge强调自己不是金融顾问，但他表示，投资者应该自己算账，关注如果利率上升并保持在高位，他们的租金会赚多少钱或损失多少钱，以及逐步取消抵押贷款利息抵扣可能会增加的税收。

他表示，如果一处房产将出现亏损时，即支出和住房贷款支付大于租金收入，房主必须决定损失是否在他们能够承受的范围之内。

Burge称，他听到一些评论员、金融顾问和播客主持人建议大家购买房产时，他感到震惊不已，因为这些房产每周会让投资者损失数百纽币。

Burge表示，他通常会投资规模较小、更便宜的房产，通过翻修来增加价值。房价下跌始于奥克兰和惠灵顿等最大的城市中心，目前他房屋所在的地区也受到了影响。

（责编：Rachel）