奥克兰市议会拟大幅提高一项开发费用，涨幅近300%，开发商强烈反对

后花园11月19日综合报道：

Fletcher Building一名高管反对奥克兰市议会计划将开发贡献费大幅提高近三倍，称此举可能导致一些新建住房项目推迟甚至取消。

Fletcher的住宅与开发首席执行官Steve Evans表示，2025年拟议的开发贡献政策可能导致一些新建住房项目因成本过高而无法推进。市议会的收费可能使建房变得无利可图，而此时政府正推动增加住房供应。

在奥克兰西北地区，拟议增幅高达289%；在Tāmaki地区（东区）为282%，奥克兰整体平均增幅从每套房$21,000提高到$50,000。

“开发商是承受财政压力的市议会容易瞄准的目标。”

Evans负责的部门在奥克兰和基督城拥有23个开发项目。

市议会表示，根据其评估，未来30年需要投资$89亿，以应对奥克兰人口的增长。预计到2034年，奥克兰人口将增加20万，到2054年将再增40.9万。

在市议会看来，为了支付应对基础设施需求的费用，贡献费必须上涨。但Evans以Fletcher Living开发的前Winstone Three Kings采石场为例指出，暴雨排水、人行道、道路、公共设施、游乐场和新建足球场均由公司开发。完成后，这些设施将移交给地方政府。

他反驳了新收费不会影响房价的说法。

“计划中的开发项目将无法推进，这意味着新建住房减少，从而推高房价。”

Fletcher在关于新政策的意见书中表示：“我们认为，这项贡献政策将对整个行业产生重大影响，而这些影响尚未得到合理考虑。特别是在特定地区，开发贡献费拟提高多达289%。”

不过市议会似乎也有难处，他们称如果没有这笔资金，提供基础设施的负担和不良后果的风险将落在其他城市纳税人和未来居民身上。

Fletcher Living的意见书对30年的计划性质表示不满，认为“开发商在2025年缴纳开发贡献费，却几乎没有从拟建基础设施中受益，而另一名在2054年开发的开发商却可以享受全部基础设施带来的好处，这种做法不公平”。

城市开发研究所（Urban Development Institute）的意见书则承认，基础设施的短缺需要资金支持，受益者应支付公平份额，但费用的计算方式尚不明确。

“对于经济分析中更高开发贡献费通常不会导致房价上涨的说法，根据我们会员的集体经验，他们完全不同意，至少在短期内不同意。”

一名会员提到：“Mt Roskill被列为开发贡献费将大幅上涨的地区，高到几乎不可能在那里购地。”

责任编辑：番茄捣蛋