新西兰房价十年翻番，未来会否持续？

后花园2月13日援引Stuff报道

2014-2023 年间，新西兰大部分地区的房价翻了一番。

经济学家表示，由于负担能力过于紧张，未来十年不能再允许这种现象发生，但在某种情况下，这或许不可避免。

Realestate.co.nz的数据显示，在截至2023年的十年里，新西兰19个地区中有12个地区的平均要价至少翻了一番，其余7个地区的价格上涨了至少50%。

全国平均要价上涨了77.5%，从2014年的504,388增至2023年的895,289纽币。

首席执行官Sarah Woods表示，这表明，尽管价格已从新冠疫情高峰期回落，但与疫情前几年相比仍大幅上涨。

十年间，房价的涨幅并不稳定。价格增长最突出的年份是 2019-2022 年，当时全国要价上涨了近40%。

与之相比，在截至2019年的十年里，只有一个地区的价格翻了一番，有些地区的价格甚至出现倒退，包括Whakatane下跌了33%，Waitomo下跌20%。

截至2019年的10年间，瓦纳卡的房价涨幅在中奥塔哥地区垫底，上涨了23%。但在截至 2022 年的十年里，瓦纳卡平均要价从 906,387 跃升至 1,966,673 纽币。这一趋势一直持续到 2023 年，瓦纳卡在该年实现了十年来最大的房价上涨，平均要价达到了2,012,974纽币。

丰盛湾Kawerau在截至 2023 年的十年中房价涨幅最大，达到了261.2%。

Hauraki Gulf群岛的价格涨幅位居第二。

这些岛屿包括大屏障岛，Kawau和 Rakino，当地平均要价从2014年的713,123增至 2023 年的 1,938,342纽币，增长了171.8%。

十年来涨幅最小的地区都在坎特伯雷：Selwyn（+39.2%）、Ashburton（+40.5%）和Waimate（+40.9%）。

经济学家 Shamubeel Eaqub 表示，如果未来十年价格再次翻番，需要改变贷款规则。

“价格与收入差距太大，因此需要让人们更容易获得贷款。”

但他表示，房价翻番是一场悲剧，“随之而来的是住房短缺的加剧，以及对年轻人、低收入和弱势群体的打击。”

Infometrics经济学家Gareth Kiernan 表示，房价在未来十年内不太可能再次翻倍。

“过去十年的价格增长很大程度上是由利率下降所推动，现在利率处于周期性高位，因此未来几年随着利率下降，价格会出现上涨，但我认为没有推动房价翻倍的重大因素。”

他说，按实际价值计算，只有少数情况下房价会在十年内翻番：1950-60年、1964-74年、1994-2008年之间的任意十年，以及2010-2023 之间的任意十年。

“如果年度通胀率平均为2%，那么房价十年内翻一番就很不正常。”

责任编辑：charles