中区Villa竞出高价，狂超CV近$40万！这类买家卷土重来，下月房市或有大变化！

后花园2022年8月15日援引oneroof网站报道：上周，奥克兰拍卖场有很多高端物业成交，令卖家大赚了一笔。与此同时，也有不少首次置业者买到了可负担的住宅。

Barfoot的数据显示，上周三，一套位于St Albans Avenue, Mount Eden的4卧房成功拍出，在买家的激烈竞价下，该物业以340万纽币的高价成交，比2021年的CV估价要高出$375,000以上。

据代理中介Ketiesha Elliott介绍，在为期两周的开放日期间，前来视察的买家多达72组，似乎重现了去年房市峰值期的景象。

St Albans Avenue, Mount Eden

Elliott表示：“当前有很多预算超出300万纽币的优质买家在Mount Eden找房，他们想要亮点十足的高端物业。”

Elliott还在同一场拍卖会上卖出了两套入门级房源，其中一套双卧unit位于Wilkinson Road, Ellerslie；另一套1980年代的3卧房则位于Balmer
Lane, Mount Eden，这两套房产都在流拍后被其他买家发现，虽然成交价不高，但显示出了首次置业者的活跃。

与此同时，上周北岸拍卖场也出现了不少首次置业者的身影。

其中一套位于Hororata Road, Hauraki的双卧房拍出了$890,000的价格（低于其130万纽币的CV估价）。这套房子需要翻新改造，但地段卓越，步行可达Takapuna海滩。

Hororata Road, Hauraki

另一套双卧房位于Glenwood Avenue, Birkenhead，该房源以100万纽币的价格成交，低于其117.5万纽币的CV估值。

Barfoot中介Lily Zhang表示，以上两笔交易对首次置业者来说都很友好。

其他成交价低于100万纽币的交易还包括：位于Burton Street, Grafton的双卧城市屋，成交价为$840,000；位于Wyvern Place, Glenfield的双卧unit，成交价为$750,000；位于Pukerangi Crescent, Ellerslie的翻新双卧房，成交价为$850,000。

除了首次置业者以外，开发商也返场了。

据Barfoot中介Bob Voss 和 Becky Zhu介绍，一套位于Tipau Street, Torbay的4卧房遭到了买家疯抢，成交价为208万纽币，比业主的保留价高出了$50,000，也高于其原本的CV估价192.5万纽币。

Tipau Street, Torbay

据悉，这套房源的占地面积约为1012㎡，处于街拐角的位置，不仅带有迷人海景，而且紧邻海滩，地处郊区住宅区。买家提出在6到9个月以后交割，并计划在这里进行土地开发。

上周，新西兰房地产协会（REINZ）公布的数据显示，今年7月，全国仅4678套住宅售出，相比去年同期减少了2713套，也比上个月减少了200套。

今年7月，奥克兰的房屋交易量为1419套，相比去年同期的2767套锐减了近50%。

REINZ的首席执行官Jen
Baird表示，今年7月的交易数据创下了2019年2月以来的新低（不包含2021年和2020年受疫情影响的几个月）。

7月的房屋待售日期平均为47天，去年同期的数据为31天。随着新上市房源数量的增多，库存水平翻倍至26,358套，奥克兰则有10,626套。

然而，Baird看到了一些积极的信号。

她说：“买家正在回归，首次置业者意识到现在是绝佳的入市良机。数据显示，今年7月，100万纽币以下的住宅交易占比从去年7月的37.6%上涨到了40.1%。”

Baird表示：“买家的选择性正在增多，所以他们在花时间仔细挑选。虽然全国的拍卖房占比下滑到了9.8%，奥克兰的占比为17.1%，但卖家明白如果找不到无条件出价的买家，最好通过拍卖这一形式来测试市场。谁都不想自己的房源流拍，但要是情况果真如此，还有其他有条件报价可以考虑。”

Baird预计下个月的春季房市会有崭新的面貌，届时销售活动会增多，房源量也会增长。

（责编：Gloria）