财政部调查：公寓业主深受保费飙升之苦，或阻碍政府住房规划

后花园11月13日援引NZ Herald报道

在总体通胀减弱的同时，房屋保险费却持续逆势上涨。

财政部的一项调查结果显示，公寓和其他多单元住宅 (MUB) 业主受到的打击尤其严重。

惠灵顿受访者支付的年平均 MUB 保险费在 2019 年至 2023 年间上涨了 58%，达到 8200 纽币，约为当地自住独栋房的三倍。

奥克兰受访者的 MUB 保费同期内翻了一番，达到 1800 纽币。

根据消费者价格指数CPI，新西兰所有类型的住宅保险成本在 2019 年至 2023 年间上涨了 30%，其中大部分增长发生在这段时间的后期。

不过财政部强调，调查存在局限。因为该调查仅针对 142 名业主，其中 66 名来自惠灵顿，33 名来自奥克兰。

因此，调查给出的数字有些粗略，但总体结论值得关注。

“保险公司指出，MUB 保险价格更高，因为这些建筑更大，风险更复杂，尤其是地震造成的损害。”

“惠灵顿的地震风险是保险业资本需求的一个重要因素，这意味着当地的保险成本预计将保持高位。”

调查受访者抱怨说，投资加固建筑并没有降低保费。

财政部回应称：“保险公司表示，抗震加固不太可能降低保险价格，但可能会影响是否提供保险。”

“这是因为新的建筑标准评级仅仅是一种生命安全风险衡量指标，无关潜在的损害和索赔。”

“例如，在凯库拉地震中，100% 符合规范但位于填海土地上的建筑物仍然遭到了损坏。”

保险公司向财政部表示，加固建筑物的保费最多可能会调整 5% 至 10%。

“影响价格的主要因素似乎是建筑物的年龄，这可能是由于建筑标准逐渐提高。但数据中有太多变量，因此无法得出确切的对应关系。”

它指出，受访者也很难获得保险来做抗震加固。

“为了获得资金来加固地震多发建筑物，使其至少达到《2004 年建筑法》所要求的最低标准，需要保证建筑物能够投保，但保险公司往往不愿意提供这种保证。”

财政部表示，MUB 业主面临的这一困难，可能会阻碍在城市中心增加住房密度，进而影响政府的“更广泛住房优先事项”。

调查结果中积极的一面是，至少保险仍然有效，只有一名受访者没有保险。

“凯库拉地震发生后，几家供应商退出了惠灵顿 MUB 市场（例如 Tower、Allianz，AIG 和 Chubb 减少了惠灵顿的承保）。”

受访者还担心，改变保险类型也无法省钱。

根据 2010 年《单位所有权法》，业主法人团体只有在无法获得全额替代保险的情况下才能购买赔偿保险。

财政部表示：“这意味着，许多公寓和商业单位业主原本希望从全额替代保险转向赔偿保险，或减少保险金额来降低保费，但如果他们可以选择购买全额替代保险，就无法这样做。”

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