首次置业者现在买房还是继续观望？专家给出这样的答复

后花园2022年8月9日援引Newshub网站报道：

一位知名经济学家表示，关于首次置业者现在买房还是继续观望的问题，有很多因素需要考虑。

截至7月份的最新QV房价指数显示，全国平均房价自去年9月以来首次跌破100万纽币，达到989,790纽币。

对此，QV运营经理Paul McCorry表示，全国房价的年度降幅十分“惊人”。

最近，经济学家们经常被问及首次置业者现在应该购房还是应该继续观望的问题。

对此，CoreLogic的首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示：“的确，有些人继续等待观望可以得到更低的价格，或用同样的钱买到更好的房子，但未来抵押贷款利率的上升可能会抵消这一差值。”

Davidson表示，数据显示，与2020年年中相比，首次置业者现在每年要多还2.6万纽币的房贷。

Davidson说：“目前，首次置业者的收入与家庭平均收入相当，以均价101万纽币购买一处房产，打算以5.1%的利率贷款80%，为期25年，每年还款金额约为5.8万纽币，相当于收入的48%。”

“在2020年年中，房屋的均价约74.5万纽币，按揭利率为2.6%，每年的还款金额为3.2万纽币，相当于收入的29%。”

Davidson做了一个假设，即首次置业者的收入增加5%，房价下跌10%，抵押贷款利率增加0.5%，达到5.6%左右，这意味着每年的还款额不到5.5万纽币，相当于收入的43%。

他表示，如果这种情况真的发生，对于想要购买房屋的首次置业者来说，继续等待是个不错的选择。

“如果房价下跌15%(其他条件不变)，每年的房贷还款就会减少很多，从5.8万纽币左右减少到不到5.2万纽币。然而，在房价下跌10%，而抵押贷款利率又上升1%的情况下，每年的还款几乎没有变化，保持在5,7000纽币以上。”

Davidson称，因银行业竞争强劲，离岸融资成本较低，抵押贷款利率最近有所下调。但由于新西兰以及全球通胀仍未得到控制，且官方现金利率预计将进一步上调，现在断言抵押贷款利率是否已经见顶还为时过早。

Davidson总结道，就潜在首次购房者面临的成本而言，房价下跌的趋势将超过抵押贷款利率的进一步上升。

（责编：Rachel）