再过一个月，新西兰房东将迎来“大考”，不合格者最高将被罚款$4000

后花园5月23日报道：

在新西兰生活过的朋友可能都知道，一到冬季，气候就会变得阴冷潮湿。在这样的条件下，一个干燥舒适的室内环境就变得十分重要了。

不过，随着近年来新西兰房屋租赁市场的日趋火爆，屋主总是希望减少出租房的维护成本，再加上新西兰有太多屋龄较老的住宅，很多租客都无法获得良好的居住环境。为此，近年来，新西兰政府出台了一项旨在保护租客利益的法规——《健康住房保障条例草案》（Healthy Homes Guarantee Act 2017），要求房主在2019年7月1日之前为出租房安装保温层。

今天是5月23日，距离政府的整改大限只有一个多月了，我们不知道到底有多少房东按要求为出租房安装了保温层。但可以确定的是，如果出租房在今年7月1日之前没有达到保暖的标准，那么房主可能将面临高达$4000的罚款。

另外，对于那些饱受“烂房”摧残的租客，如果你所住的房子在7月1日之后依然不符合健康标准，那么你可以向房屋租赁仲裁处（Tenancy Tribunal）投诉。

新西兰租赁合规和调查团队（Tenancy Compliance and Investigations）的代理经理Peter Hackshaw表示，房东如果不为出租房安装保温棉将违反《健康住房保障条例草案》（Healthy Homes Guarantee Act 2017）和《1989年住宅租赁法》（Residential Tenancy Act 1986，简称RTA）。

“不为出租房安装保温棉，不仅违反法律，也会让租客的健康受损。” Peter Hackshaw说道。

另外，Peter Hackshaw表示，新西兰政府不会延长整改时限，因为这对其他按期安装保温棉的房东来说很不公平。在今年7月1日之后，新西兰租赁合规和调查团队将会重点关注出租房的保温情况。

为什么很多屋主不能按期整改呢？

笔者认为，在住房供应数量无法满足实际需求的大背景下，房客和屋主之间的矛盾很难在短期内被调和。此外，在新西兰这个物价较高的国度，安装保温棉是一笔不小的开支，这也让部分经济条件欠佳的房东感到有些捉襟见肘。

那么，新西兰出租房的屋况能够在政府的立法下真正有所提升吗？让我们拭目以待！

【部分内容编译自Newshub】

原文链接：https://www.newshub.co.nz/home/new-zealand/2019/05/no-mercy-for-landlords-who-fail-to-insulate-properties-mbie.html