华人买房故事 | 拍卖降温 利率低位 华人夫妻要换房!

后花园新西兰房地产在线10月14日报道：Jason Ma打算卖掉他今年4月才买的房子，另外再买一套房子。不要误会，马先生并不是在炒房。

今年3月，马先生移民登陆奥克兰，10岁的儿子已经错过了新西兰小学年度第一个学期。虽然他临时租住的地方可以随时入学，但考虑到儿子英语不好，熟悉环境和同学本来就困难，马先生不想让儿子频繁转学，他想赶在5月初学校第二个学期开始前确定一个长期住处，于是，买房就变得非常迫切。

在转遍了中区、东区、西区、北岸，看了接近30套房子后，快到4月底，马先生终于在东区的BUCKLANDSBEACH拍下了一套Cross-leaseTitle的两房。房龄超过40年，面积也只有100平方米，但是有校区！有校区！！而且是奥克兰著名的Macleans College。

第一次在新西兰买房，又是仓促之下，难免要交学费。等到入住几个月以后，马先生渐渐发现了这栋房子的弊端：位于主干路且通向海滩的拐角处，白天车辆噪音较大；房子坐落在斜坡上，割草很费力气；邻居多是华人，想通过聊天练练英语口语都困难。于是，马先生有了换房的想法。

针对他的情况，一位资深房产中介帮他做了如下分析：从长期增值看，Cross-lease Title的房产肯定比不过FreeholdTitle的房产，等到3、4年后再换购全幅地、面积更大的房子，市场度过了这段价格平台期或者调整期，再次进入上涨通道，要付出更高的购房成本。

近期，奥克兰房产市场持续的低清盘率更增强了他的决心。最近一直陪朋友买房的他发现，即使拍卖的房产，业主的心理期待值也不再像以往那么高，价格更趋向合理。流拍或无人出价的房产，进入议价阶段，买家有了更多讨价还价的可能。上个月北岸Glenfield一套占地675平方米的两房，屋况很好，还有西湖女校校区，提前拍卖，只拍出91.5万新西兰元的价格，这个价格比他目前的房产估值只多了12万！这让他非常心动。

贷款中介（Mortagae Broker）Jenny告诉马先生，虽然他之前贷款用的海外收入现在已经不被银行认可，但因为现在马先生的妻子在新西兰有一份全职工作，收入评估无须打折，以他妻子的名义购房，贷款额度没有问题。最重要的是，趁现在贷款利率处于历史最低阶段，他们可以锁定一个较长时间的低利率贷款合同。

马先生的问题是，他要先卖出现在的房子，拿到钱才能支付新购房产的首付款；同时，还清现有房产贷款，才能申请到他们理想的贷款额度。还有一个技术问题是，房屋卖出后，交割（settle）日期最好定在2、3个月之后，以便他这段时间买到新房。

马先生和妻子加快了看房步伐，他们的想法是，买到一套称心的房产，长期居住下去。毕竟，买房不是一个小事情，谁也不愿意频繁折腾。