总理辞职 相关政策添变数 房市或将硬着陆？
后花园新西兰房地产在线12月6日报道：昨日，新西兰总理JOHN KEY 宣布辞职的消息相信让许多人感到突然。当这一事实逐渐为人们接受之后，最为新西兰民众关心的恐怕集中在明年大选、经济表现、移民政策等方面，而房地产市场走势更是牵动着每一个利益攸关的新西兰人的心。
根据QV最新数据，全国的平均房价为62.2万新西兰元，奥克兰的平均房价为104.5万新西兰元，较之2012年分别上涨了55%和89%，经过几年大涨之后的房市，未来会怎么走？专家给出了以下3种可能：
软着陆
经济学家Susan Edmunds认为最理想的情况是软着陆，房价增幅放缓而新西兰人的收入增加，赶上来，使住房再次负担得起。
已经有一些迹象表明这种情况正在发生：根据最新的QV指数，过去3个月的销售情况显示，全国61％的地区价格上涨速度放缓。奥克兰的成交额同比下降了20％以上。一般来说，销售量减少会在几个月内导致价格下降。
ANZ首席经济学家Cameron Bagrie说，仅仅因为房价很贵，还不足以说明它们必然会急剧下降。它需要一个导火索，从历史上看，一个全球事件会导致国内衰退或利率上升，目前很难看到利率会很快上升。其他因素，如强劲的移民、来自海外买家的兴趣和低移民人数也可能调低价格下跌的速度。
硬着陆
即使买家想少砍一点价，效果也是有限的，因为业主会选择不卖。
但是，如果劳动力市场出现急剧下滑，那么房价可能会出现更强的修正。还不起贷款的人将被迫卖房，如果没有买家愿意满足业主设置的底价，他们可能需要降价出售。
NZIER经济学家Christina Leung表示，房贷利率意外大幅上升可能会产生同样的效果，当新买家取得50万新西兰元或以上的抵押贷款时，利率的小幅增加都会使他们压力山大。
经济咨询公司Infometrics认为，在新房的建设速度赶上需求之前，未来两年房价可能下降约11％。
崩盘
前央行行长Arthur Grimes在年中曾搞了个大新闻，他建议奥克兰房价需要降低40％左右。
当然，认为崩盘才是回到可持续市场的唯一途径的不止Arthur Grimes一个人。持此观点的还有经济学家Shamubeel Eaqub：“我们从来没有这么多的债务或这么高的估值水平。这个局面何时结束取决于银行，全球资金的情况或监管要求。奥克兰将是受影响最严重的。”
评论员Hugh Pavletich认为，地方和中央政府可以选择是否摆脱泡沫或允许泡沫破灭：基督城正在摆脱泡沫 - MyValocity数据显示10月份房价停滞不前。但奥克兰的新房建设没有跟上进度。由于没有足够的新住房供应，奥克兰很有可能“泡沫破灭”。
后花园观点：
新西兰房市未来走向的关键还是要看供需关系，而供需关系一定程度上取决于相关政策是否有大的变动。新西兰现任副总理兼财长Bill English未来很有可能取代John Key，并继而赢得大选，这将会使本届政府的政策保持延续性。如果国家党未来3年继续执政，在需求端，影响房市的现移民政策应该不会大变，意味着房市将保持旺盛需求。如果目前最大的竞争对手工党上台，移民政策则需要进一步观察。需要指出的是，即使工党执政，也未必一定对现移民政策大加砍伐，除非有推动经济发展更好的手段。
在供应端，无论政权更替如何，受制于新房建设速度、监管需要和建筑业人员短缺，政府都无法短期内大幅增加新房供应。
目前供不应求的局面尚看不到根本逆转的可能，在很大程度上会促使房市向软着陆的方向发展。
目前，新西兰经济各项数字表现良好：旅游业增长强劲；乳制品价格连续上涨，已经回到盈利线以上；失业率为8年来最低……这些都支持人均收入的提高，使得改善可负担水平看到希望。
过去半年以来，新西兰、尤其是领涨房市的奥克兰出台的一系列抑制房价继续大涨快涨的措施已经显现成效，成交量下降，房价增幅放缓。而且，DTI（Debt-To-IncomeRatio贷款收入比）的引而不发将继续威慑投机资本。
