供过于求，澳大利亚期房公寓正不断“贬值”

后花园新西兰房地产在线1月13日报道：澳大利亚多个地区包括悉尼、墨尔本、布里斯班以及黄金海岸的市中心期房公寓由于供过于求，面临着房价下降的风险，这对置业者来说无疑是一个非常危险的信号，因为房价下跌就意味着手中的房产贬值。

一份来自行业动态预测机构Hotspotting的报告显示，目前的公寓数量超过了当前的需求，与悉尼市中心相比，有悉尼“第二个CBD”之称的Parramatta情况更加糟糕，当地公寓多，但销量少，置业者承担的房产贬值风险更大。

Hotspotting董事长Terry Ryder表示，在这些地区中，墨尔本市中心的置业者面临的风险最大，当地新住房的供应大大超出需求，但很多置业者并没有意识到这点，风险的隐蔽性正是危险之所在，所以置业们购买房产时应当想清楚面临的风险。

布里斯班市中心的置业者同样面临着相似的问题，Terry Ryder将其定位为全国第二大房产贬值风险城市。

相对于其他城市，悉尼住房的供过于求将会带来更长远的影响，并且将阻碍该市一些主要经济收入区域的发展，如Green Square、CBD附近区以及Parramatta。

房屋的销量已经处在不断减少的趋势，但是住房的供应却仍然在不断地增加，这种供过于求的模式将会带来严重的后果。面对这些潜在的风险，各大开发商也在想办法扭转这种供需失衡的窘境，他们将目标投向了海外置业者，尤其是中国，他们希望海外置业者能吸收这些供过于求的房产。但是这种策略并为奏效，因为亚洲以及澳大利亚本土银行对海外置业者贷款进行了严格限制。

虽然这些房屋也在向外出租，但是空置率仍在飙升，雪上加霜的是，海外置业者的数量也在不断减少，这也导致了市场整体的需求更低。在一年半之前，海外置业者处于峰值水平，但从那以后断降低。

总的来讲，澳大利亚全国都面临着市中心公寓供过于求的困扰，只不过各个地区的程度不同而已。