房价回升在即？就业率上涨将促使奥克兰房市回暖？
后花园新西兰房地产在线11月3日报道：新西兰著名地产中介Barfoot Thompson近期发布了奥克兰今年10月份的住房市场报告。该报告显示奥克兰地区的房屋销量已经下滑至五年来同期的最低水平。今年10月，Barfoot Thompson在奥克兰地区仅仅售出了778套物业，而这一数字在去年则是1,068，足足下降了27%！
由此可见，现在房市确实比以往冷清了不少。除了拍卖场上的冷清场面，不少来自各大银行的专家也纷纷发出了房市利空的声音。一时间，奥克兰房价下跌的前景似乎已在所难免。
不过，在眼下凄凉的局面中，小编却嗅到了一丝房价反弹的味道。
根据新西兰统计局昨日发布数据，最近一个季度，就业人数的增幅超过了人口数量的增幅。这使得就业率上涨了0.5%，目前全纽有66.7%的适龄劳动人口都处在就业的状态。
那么，为什么就业率上涨或将促使房市回暖呢？在解释这个问题之前，小编先来阐述一下就业率与房价的关系。
1新西兰
新西兰近年来的失业率
新西兰最大城市——奥克兰的房价走势
从上面两张图片中可以看出，自2012年以来，新西兰的失业率在不断下降，而在此期间，作为全纽最大也是提供最多就业机会的城市，奥克兰的房价则经历了飞涨。因此，失业率与房价存在着反比的关系，即就业率和房价之间存在着正相关。
2美国
美国在08金融危机之后，房价和失业率也在这些年呈现出了反比的态势。
3澳大利亚
如果说新西兰和美国都只是巧合的话，那么澳大利亚阿德莱德的数据则进一步印证了我们的结论——失业率越低，房价越高。即就业率越高，房价越高。
不论是在新西兰，还是在美国和澳大利亚，当房价居高不下，人们买房意愿极为强烈的时候，只有就业率下降可以给房价带来致命一击。在就业率下降的情况下，不管是已经有房的投资者还是名下无房的首次置业者，都将无力或者不敢去购买住宅。因为就业率的持续下降，往往会带来对工作的不稳定预期。在这样的条件下，再强劲的“刚需”恐怕也刚不起来了。所以市场的购买力必将大幅缩水。一旦市场发生变化，那些专业的炒房者恐怕就将以最快的速度撤离市场，而抛售引发的动荡将回进一步加速房价的下跌，从而形成一个恶性循环。
但在当就业率攀升的时期，居民收入将会增加，贷款违约率也将减少，购房者会因经济的繁荣而对房市充满信心，房价自然得到稳固。
由此可见，就业率从来都是决定房屋销量的重要因素之一，同时也是影响房价的关键因素。
值得一提的是，新西兰最近几年的经济状况非常好，除了繁荣的房地产行业，旅游和教育业的发展也非常迅猛。与2008年金融危机时相比，目前新西兰经济的基本面都较为平稳，而这也是就业率在这些年持续上涨的主要原因。因此，我们完全有理由对奥克兰房市的未来充满信心。
那么眼下就业率上涨的趋势一定能促使奥克兰房价在短期内回暖么？
小编认为，虽然就业率是影响住房需求量的一个关键指标，但它并不能完全决定房价。我们只能理解为，就业率可以在一定程度上解释了“为何近年来奥克兰的房价涨幅遥遥领先于新西兰其它地区”这个问题。因为奥克兰提供了全纽最多的就业机会。
此外，新西兰就业市场在近期的出色表现也确实释放出了奥克兰房价存在未来存在一定潜在上涨空间的信号。随着就业率的上涨，未来可能会有更多人前往奥克兰工作，因此买房置业的需求或许也将会出现相应的提升，并将因此影响到房价的走势。
除了被就业率影响之外，房地产行业的繁荣也将直接作用新西兰居民的就业情况。作为新西兰这些年经济增长的重要引擎，房地产行业在让房主从中获益之外，也带动了信贷的增长、刺激了相关商品的需求，并且直接创造了很多就业机会。由于住房长期以来的供不应求，越来越多的人在这些年加入了开发地产的队伍中。根据新西兰统计局的统计，以去年第三季度为例，奥克兰和奥克兰以外地区都有相当比例的工作来自于建筑业
因此，小编认为，在新西兰，房价和就业率是两个可以相互作用，相互影响的因素。两者之间存在着双向的因果关系，即：就业率的变化会导致房价的变动，而房价的波动也将引起就业率的改变。
