全球风险最大的房市有哪些？香港第三，新西兰的排名令人意外！
房产Autor: Gloria
Zusammenfassung在全球风险最高的10个房地产市场中，新西兰的实际房价涨幅高达43%，在房价指数长期平均值为100的基础上，新西兰的房价指数为179，紧随中国香港。
后花园新西兰房地产在线援引newshub网站报道：
近日，牛津经济研究所（Oxford Economics）发布了一份报告，列举出了全球风险最高的房地产市场。排名首当其冲的是澳洲，其次是瑞典、加拿大和中国香港。
然而，虽然没有进入前三，但新西兰在榜单中位列第五，仍被视为全球风险最高的房市之一。
牛津经济研究所的首席经济学家Adam Slater指出：“澳洲、瑞典、加拿大和香港的房价指数非常高，这些地区都经历了冗长的房市繁荣期，有较高的债务水平，且这些债务有很大的比率是采用浮动利率。”
这份报告还评估了高房价的风险，并将1970年至2013年OECD国家的房价与随后五年的实际房价增长进行了对比。结果发现，当房价指数高于长期平均水平的35%以上时，实际房价就会在随后的5年下跌75%。
Slater表示：“很多OECD国家在随后的5年都出现了房价停滞或下跌的情况。”
在全球风险最高的10个房地产市场中，新西兰的实际房价涨幅高达43%，在房价指数长期平均值为100的基础上，新西兰的房价指数为179，紧随中国香港。
该报告指出，这些数据之所以重要，是因为房价波动能够在很大程度上影响经济活动。
目前新西兰的住房债务占GDP的89%，在所有国家中位列第三。
报告还指出，对于多数发达经济体来说，虽然利率没有波动对房市有利，但一些新兴市场自3月份以来大幅加息，可能会导致房价下跌。
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