11年最低！奥克兰售房量下跌16%

后花园5月14日报道

新西兰房地产协会（REINZ）公布最新的房市数据：上个月，新西兰的房屋销售量达到过去5年以来的最低水平，而奥克兰的情况更惨，房屋销售量跌至11年来的最低水平。

4月份，全国的房屋销售量比去年同期下降了11%，从去年的6555套跌至5800套。

下面将会从房屋销量、房价中位数、新房源数量和待售时间等几个方面来谈谈当前新西兰的房市情况：

奥克兰房市继续低迷

和全国相比，奥克兰的房市表现更加惨淡。4月份房屋销量比去年同期下降了16％，从1921套房跌至1608套。

REINZ主席Bindi Norwell表示，奥克兰的房市发展依旧阴晴难测，房价中位数依旧停滞在85万纽币的水平，和去年4月份的水平保持一样。

据悉，奥克兰市中心的房价跌幅最明显，其中奥克兰Mt Albert地区的房价中位数跌幅达到了31.2%。

虽然奥克兰的房市比较低迷，但和全国其它地区比较，奥克兰的买家愿意支付的买房价格还是比其它地区的买家要高出很多。

奥克兰以外地区房屋销售也不乐观

除奥克兰以外地区，整体的房屋销量比去年同期下降了9.5%，从4636套降至4192套。

其中，4月份销量跌幅最大的有以下地区：

·丰盛湾：销售量下跌25%

·尼尔森：销售量下跌16.7%

·马尔堡：销售量下跌14%

·南地地区：销售量下跌14%

销量虽差但房价中位数还可以

虽然从房屋销量来看全国房市的情况非常惨淡，但很多地区房价中位数还是有明显的提高。

全国来看，4月数据显示新西兰全国的房价中位数上涨了6.4％，从55万纽币涨至58.5万纽币。

除奥克兰以外地区表现更好，房价中位数比去年同期上涨了7.6%，从46万纽币涨至49.5万纽币。

全国16个地区中，有13个地区的房价中位数比去年同期出现上涨。

其中，南地地区、Manawatu/Whanganui和北地地区的房价中位数创历史新高。此外，包括西海岸在内的一些地区增长也很强劲。

全国性销量下降有因可循

Norwell表示，卖家需要了解新西兰房地产市场的现状。

据Norwell称，在全国16个地区中有13地区的售房量出现下降，因此卖家应该认清市场的行情，了解在他们期待的出售价格和买家愿意支付的价格之间存在差距。

“虽然有的地区房价中位数表现强劲，但这不代表所有地区都是这个情况。”

谈到近期的房屋销量下降，Norwell认为考虑到近期的学校假期、复活节和澳新军团日重叠到一起，这种情况并不令人吃惊。

然而，从房价中位数来看，4月数据显示新西兰全国的房价中位数上涨了6.4％，达到49.5万纽币，比去年同期46万纽币的水平有所提高。

ANZ高级经济学家Miles Workman表示，造成房市不景气的原因不是孤立的。比如此前资本利得税政策的不确定性（虽然已被取消），外国买家购房禁令，明线政策等等，都会影响到房市的发展。

此外，Workman也提到贷款人和投资者的疲惫都会拖累房市的发展，但市场利率的下降和资本利得税的排除有助于稳定市场。

新房源数量也有明显下降

数据显示，4月份realestate.co.nz网站上更新的房源数量也下降了9.6％。

发言人Vanessa Taylor提到，城市中心的房源数量下降最明显，比如说奥克兰、惠灵顿和坎特伯雷地区4月份比去年同期的新房源数量有比较大的下跌。

REINZ表示，超过100万纽币的房源数量也从918个减少到811个。

房屋销售速度变慢

Norwell表示，房屋的待售天数也是很重要的指标。

全国来看，4月份房屋待售时间的中位数延长了一天，从36天延长至37天。

奥克兰的房屋待售时间的中位数延长得更多，从37天延长至41天，延长了4天时间。

原文链接：https://www.stuff.co.nz/business/112695354/new-zealand-house-sales-slump-11-per-cent

https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12230607