新西兰“房爷”自降$10万只为卖房,房价真要跌了吗?
后花园3月4日综合报道:
去年底,当Matthew Ryan表示住宅市场已经转向并可能出现20%价格跌幅时,他曾饱受批评。可如今证据似乎不断涌现,他也准备降价售房。
Ryan是一名专业地产投资者,自称名下拥有约100套住宅。Stuff核实到其中68套,分布在奥克兰、惠灵顿、Nelson和Martingorough。
眼下,他计划将一套位于Kapiti Coast的住宅降价$10万出售,并接受可能产生的亏损。
在他看来,这就是投资者和卖家必须接受的现实。
2020年9月,Ryan在一场抵押物拍卖会上以$60.3万的价格购入物业,随后又投入约$10万用于装修,让住宅从里到外焕然一新。
去年11月住宅初次上市,要价不低于$79.9万。当时,一位买家出价$75万遭拒。
没想到沉寂数月,市场行情已悄然发生变化。Ryan决定及时调整策略,计划以不低于$69.9万的价格安排住宅重新上市。
与此同时,Ryan投资的另一套住宅却让他获利不少。2020年12月以$50.1万购入,去年11月以$71.1万售出。
“有时赚,有时亏,这就是市场的本质所在。”
目前,多方渠道似乎都在为房市下行拉响警报。
周一,Realestate.co.nz称全国19大地区中有11处在2月出现住宅平均要价下跌。另据Westpac近日发布的《经济概览》,房价自去年11月已下跌2.6%,交易数量低于疫前水平。
对此,Ryan表示自己可能会放慢脚步,不打算购买更多房产。
他预测未来还会出现更多下跌,并坚持认为跌幅将高达20%。Westpac预计今年至2024年间房价将累计下跌13%。
Ryan现年57岁,曾三次亲历房市低迷,分别是1987年、1998年和2008年。2008年主要受全球金融危机影响,房价跌幅达10%。
“在经历过几个周期后,你就会意识到市场的确在下行,事情在起变化。”
他将住宅市场比作过山车,有涨必有跌。去年,房价涨幅高达30%左右。
责任编辑:番茄捣蛋