又一房市数据出炉！奥克兰这一领域正全面复苏，预计未来两个月将达到峰值！

后花园2024年1月26日报道：最新数据显示，奥克兰CBD的公寓租赁市场似乎已完全从新冠疫情的影响中恢复了过来，租金正在企稳。

与此同时，全国租金也继续上扬。根据Trade Me最新的租金价格指数，去年12月，新西兰全国周租金中位数跃升至625纽币，也是近六个月来首次上涨，其中奥克兰的中位数租金为660纽币，较11月持平。

据租房服务处(Tenancy Services)的租房保证金数据显示，去年11月，奥克兰CBD的双卧公寓新租约，其周租金中位数为575纽币，而单卧公寓的周租金中位数为450纽币。

与2022年11月相比，双卧公寓的周租金上涨了65纽币(+13%)，单卧公寓的周租金上涨了60纽币(+12%)。

众所周知，过去几年，奥克兰CBD的租赁市场一直受新冠肺炎疫情影响，当时边境的封锁导致留学生无法入境，CBD的空置率飙升，从而推低了租金。如今，这一影响正逐渐消退。

2021年6月，奥克兰CBD的双卧公寓周租金中位数跌至470纽币/周，而2022年5月，单卧公寓的周租金中位数下跌到了365纽币/周。

在过去的18个月里，随着海外留学生和海外员工的回归，周租金一直在稳步上涨，空置率也有所下降。

还有迹象表明，租金可能暂时见顶，并可能稳定在当前水平附近。

去年7月，奥克兰CBD的单卧公寓周租金中位数达到了每周470纽币的峰值，从9月到11月连续三个月稳定在每周450纽币的水平。

去年9月，双卧公寓的周租金中位数达到了每周615纽币的峰值，然后在10月降至590纽币，11月降至575纽币。

专家指出，临近年底时，周租金出现小幅季节性下降并不罕见，因为许多留学生和员工会搬出公寓，回家过圣诞假期。

奥克兰CBD公寓市场的下一个重大考验将在今年的前三个月，因为随着留学生陆续开学返校，对公寓的需求预计将达到峰值。

（责编：Gloria）