调查：如果政府发放租金补贴，你支持吗？

后花园2020年4月29日援引Newshub报道

最新调查显示，在新冠疫情期间，新西兰大部分租客都面临财务困难。

在4月10日-20日期间，租客联合会（Renters United）发起了一项调查，全国有1983人参与。

调查发现，尽管政府在疫情期间发起了援助，但仍有超过半数的租客面临财务压力。此外，有超过三分之二租房家庭的收入下降超过33%。

尽管很多租客都被迫削减花销，暂停还贷，但很多人还是开始依靠存款缴纳房租。

调查发现，在全国封锁之前，很多租客就面临着高昂的租金。其中有83%的受访者表示，他们的租金超过其家庭收入的30%，甚至有33%的人租金占家庭总支出的比例超过50%。

为应对疫情，政府于3月23日出台了针对租赁市场的紧急措施，其中规定房东在6个月内禁止上调租金，且封锁期间房东不能单方面终止租赁协议。这些措施对于疫情期间保护租客权利、给租客更多保障有直接的效果。

然而，租客联合会认为，眼下政府应该针对租客出台更多的援助措施，保障其基本的生活。否则，租客将面临用光存款、背上租金债务的困境。

1. 租金补贴

调查呼吁，政府应该给那些面临过高租金（超过收入总数30%）的租客进行特别补贴。

这个租客补贴该怎么补呢？租客联合会已经帮政府算好了：

对于补贴的金额，建议是当前房租和可负担租金之间的差额，补贴期间为12周。

举例而言，如果一个租客当前的收入降至600纽币/周，而其每周的租金为300纽币。以收入的30%为可负担的租金标准，就是180纽币。这个数字和实际租金的差额为120纽币。因此，政府应该给该租客每周补贴120纽币，连续12周。

2. 租约更改权

此外，租客联合会还建议，政府应该给那些收入减少的租客解除租约的灵活度。

根据现行的租赁规定，如果您签署的是不定期租赁合同（Periodic tenancy），您可以提前21天给房东出具结束租约的书面声明，来结束租约；如果您签署的是定期租赁合同（fixed
term tenancy），租客无法单方面提出结束租约的请求，除非租客和房东双方都达成一致。

但在疫情期间，租客联合会认为，政府应该给租客更多的灵活度，所有的租客都应该可以提前21天出具书面声明，说明自己的处境严重受到新冠疫情的影响，以更改或者终止租约，而不需要面临任何的处罚。

报告指出，出现以下情况，租客应该有权更改租约：

——家庭收入减少超过30%；

——家庭中的成年人数量发生变化；

——因为工作原因需要搬家；

——家庭计划发生改变。

（后花园精品房源推荐）